56077 KOBLENZ / NIEDERBERG
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in Koblenz-Niederberg
- ca. 180 m² Wohnfläche
- ca. 611 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 499.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26211057
Haustyp
Zweifamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
5 x Freiplatz, 2 x Garage
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
3
Baujahr
1938
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
160,00 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
11.12.2034
Baujahr laut Energieausweis
1999
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
In attraktiver verkehrsgünstiger Lage von Koblenz-Niederberg präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus auf einem ca. 611 m² großen Grundstück. Die ursprünglich um 1938 errichtete Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich renoviert und instand gehalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf drei Wohnebenen, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 65 m² große Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einer geräumigen Wohnküche, einem Duschbad sowie einem praktischen Abstellraum. Das Badezimmer wurde im Jahr 2000 erneuert.
Das Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Wohnküche und einer modernen, ca. vier Jahre alten Einbauküche in nahezu neuwertigem Zustand. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, eine Klimaanlage sowie einen überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes, hell gefliestes Badezimmer mit WC zur Verfügung. Der zusätzliche Einbau einer Dusche ist aufgrund der vorhandenen Anschlussmöglichkeit grundsätzlich möglich.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen separaten Heizungsraum.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Das ca. 611 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit einer gemütlichen, überdachten Terrasse, die als geschützter Freisitz zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Gartenhaus, zwei Garagen mit zusätzlichem Geräteraum sowie insgesamt fünf Stellplätze. Die unmittelbare Lage im Grünen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Immobilie wird derzeit vollständig eigengenutzt und bietet durch ihre flexible Raumaufteilung interessante Perspektiven. Neben der Nutzung als großzügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, durch kleinere Umbaumaßnahmen bis zu drei separate Wohneinheiten zu schaffen. Die hierfür erforderlichen baulichen und rechtlichen Voraussetzungen sind noch zu prüfen, da die Versorgungsanschlüsse aktuell nicht getrennt sind.
Ein vielseitiges Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot, schönem Garten, überdachter Terrasse und attraktiver Lage – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit Blick auf eine zukünftige Vermietung.
Lage: Koblenz / Niederberg
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll „Confluentes“. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus.
Verkehrsanbindung:
Ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Das Zentrum, die Rheinanlagen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen in naher Entfernung. Die B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.
Ausstattung
- Kontinuierlich durchgeführte Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
- Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 65 m²
- Moderne, ca. vier Jahre alte Einbauküche
- Klimaanlage im Ober-/ Dachgeschoss
- Überdachter Balkon und Terrasse
- Gartenhaus
- Zwei Garagen mit zusätzlichem Geräteraum
- Insgesamt fünf Stellplätze
- Vollunterkellert mit gemeinschaftlichem Waschraum
- Gas- Zentralheizung aus dem Jahr 1999
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1997
- Attraktive und zentrale Wohnlage
- Bushaltestelle direkt gegenüber
- Potenzial zur Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 3.879 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Deutsche Bank
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