56068 KOBLENZ
Helle Büroetage mit Galeriecharakter – flexible Teilflächen möglich
- ca. 350 m² Gesamtfläche
- 3 Zimmer
- 3.500 EUR Mietpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26014052
Haustyp
Bürohaus
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2021
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1960
Bürofläche
ca. 350 m²
Energieinformationen
Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Büroetage verbindet den Charakter einer Galerie mit den Möglichkeiten einer modernen Gewerbefläche. Auf rund 350 m² eröffnet sich ein heller, offener Raum, der sich sowohl für klassische Büronutzung als auch für kreative Konzepte hervorragend eignet.
Highlights auf einen Blick:
ca. 350 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche
Gesamt- oder Teilanmietung möglich
Flexible Aufteilung für mehrere Mietparteien denkbar
Helle, lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen
Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Naturstein
Spiegelwand und Galerieschienen – ideal für Ausstellungen oder Präsentationen
Drei flexibel nutzbare Bereiche für Büros, Workshops, Kurse oder Ateliers
Teeküche sowie gepflegtes WC vorhanden
Moderne, offene Raumwirkung mit besonderem Galerieflair
Flexible Nutzung als Büro, Agentur, Praxis, Atelier oder Ausstellungsfläche
Die Fläche wurde viele Jahre als Galerie genutzt und bietet eine Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Büroflächen abhebt. Klare Linien, großzügige Raumhöhen und viel Tageslicht schaffen ein inspirierendes Umfeld für Unternehmen, Kreativschaffende oder Dienstleister mit besonderem Anspruch.
Dank der offenen Grundstruktur lässt sich die Fläche individuell gestalten. Neben einer Anmietung der gesamten Etage ist grundsätzlich auch eine Aufteilung in mehrere Teilflächen möglich. Größe und Zuschnitt der einzelnen Bereiche können dabei abhängig vom jeweiligen Flächenbedarf und Nutzungskonzept abgestimmt werden.
Damit bietet die Immobilie sowohl Unternehmen mit größerem Flächenbedarf als auch kleineren Gewerbetreibenden die Möglichkeit, einen außergewöhnlichen Standort in der Koblenzer Altstadt zu beziehen.
Hier entsteht kein gewöhnliches Büro – sondern ein Ort mit Charakter, der Arbeiten, Kreativität und Begegnung miteinander verbindet.
(Die angegebene Kaltmiete bezieht sich auf die Anmietung der gesamten Fläche. Konditionen für Teilflächen richten sich nach Größe und Zuschnitt und werden individuell abgestimmt.)
Lage: Koblenz
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll „Confluentes“. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus.
Verkehrsanbindung:
Ideale öffentlicher Verkehrsanbindung. Das Zentrum, die Rheinanlagen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung. Die B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.
Sonstiges
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Grundriss
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