Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in einer gefragten Wohnlage, das nicht nur mit großzügigen Freiflächen, sondern auch mit einem gepflegten Ambiente überzeugt. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1941 mit klassischer Architektur und zweckmäßiger Aufteilung – ideal für Paare und kleine Familien. Beginnend in den 90er Jahren wurde das Haus fortlaufend saniert.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 937 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 80,69 m². Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter sind zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss und zwei gut geschnittene Zimmer im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie Flur und Windfang. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind mit Laminat belegt, die Schlafräume sind mit Textilböden ausgestattet. Küche und Bäder sind gefliest.

Die Ausstattung des Hauses ist zweckmäßig und gepflegt. Die manuell bedienbaren Jalousien bieten Schutz vor Sonne und ermöglichen individuelle Lichtregulierung. Der Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine moderne Internetanbindung – ideal für Homeoffice oder digitales Entertainment.

Ein weiteres Merkmal dieser Immobilie ist die überdachte Terrasse, die auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen im Freien einlädt. Hier genießen Sie den Ausblick in den eingewachsenen Garten, der sehr gepflegt ist und ausreichend Platz für Freizeit, Spiel und Entspannung bietet. Die Pflege des großen Grundstücks wird durch einen Mähroboter erleichtert. Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung, die zusätzlich Abstellfläche schafft.

Die Lage des Hauses überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie eine international bekannte Schule – ideal auch für Familien, die ein vielfältiges Bildungsangebot schätzen. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht es Ihnen, das Umfeld und die Region flexibel zu nutzen, ohne auf den Komfort eines eigenen Hauses und großen Gartens verzichten zu müssen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 258.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1941. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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