Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Weitblick

Ein Zuhause zum Ankommen – modernisiert, gepflegt und mit schönem Weitblick

Diese geschmackvoll modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einem sehr gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden sowohl die Wohnung als auch das Gebäude kontinuierlich und mit erheblichem Investitionsaufwand modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand präsentiert.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Weitblick auf die Schwäbische Alb, der den Wohnräumen eine besondere Wohnqualität verleiht. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, einem entspannten Nachmittag oder einem Glas Wein am Abend – der sonnige Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt dazu ein, die ruhige Umgebung und den freien und unverbaubaren Ausblick in vollen Zügen zu genießen.

Die separate Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein, während der angrenzende Essbereich den Wohnraum harmonisch ergänzt und ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden bietet. Das Schlafzimmer ist sehr ruhig gelegen und verfügt über einen schönen Ausblick auf eine Wald- und Wiesenfläche. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice besonders attraktiv.

Besonderes Augenmerk wurde auf die kontinuierliche Modernisierung der Wohnung gelegt. Bereits im Jahr 2008 wurden sämtliche Fenster mit einer modernen Wärmedämmverglasung ausgestattet. Die Elektrik erhielt eine komplette Neuinstallation, sämtliche Innenwände wurden neu verputzt sowie die Bodenbeläge ausgetauscht. Im Jahr 2015 folgten die Sanierung der Innentüren sowie in 2019 die Erneuerung der zentralen Gasheizungsanlage. Das Tageslichtbad und das separate WC wurden im Jahr 2018 vollständig und zeitgemäß modernisiert. Im Zuge weiterer Investitionen erhielt die Wohnung im Jahr 2022 hochwertige Parkettböden im Wohnbereich, in der Küche und in der Diele.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet. So wurden im Jahr 2022 die Balkonanlagen vollständig neu errichtet, die Fassade erhielt eine Sanierung, es wurden neue Kellerfenster eingebaut sowie das Dach umfassend saniert. Ergänzend wurde eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage auf der Dachfläche installiert. Die kontinuierlichen Investitionen unterstreichen den sehr gepflegten Zustand der gesamten Wohnanlage.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bieten. Einer der beiden Kellerräume wird als private Waschküche genutzt. Dadurch können Waschmaschine und Trockner komfortabel außerhalb der Wohnung untergebracht werden. Gleichzeitig bleibt wertvoller Platz innerhalb der Wohnung erhalten. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil dieses attraktiven Kaufangebotes und ermöglicht bequemes sowie witterungsgeschütztes Parken direkt am Haus.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei.

Eine Immobilie, die mit ihrer gelungenen Kombination aus umfangreichen Modernisierungen, einem durchdachten Grundriss, sonnigem Südbalkon mit herrlichem Weitblick und der ruhigen Wohnlage in Kirchheim-Ötlingen ideale Voraussetzungen für ein komfortables und langfristiges Zuhause bietet.

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