Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in ruhiger Wohnlage von Borby – mit Modernisierungspotenzial

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Eckernförder Stadtteil Borby. Diese charmante Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1949 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einem 484 m² großen Grundstück die ideale Alternative zur Eigentumswohnung. Das Haus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, die vorhandene Garage sowie die Möglichkeit, kurzfristig einzuziehen oder die Immobilie neu zu vermieten.

Die Wohnfläche von ca. 70 bis 74 m² verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer sowie Küche, Bad und Flurbereiche. Durch den im Jahr 1998 durchgeführten Umbau und die Erweiterung des Wohnhauses wurde die Wohnqualität deutlich verbessert und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Badezimmer sowie die entsprechenden Verkehrsflächen.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einen weiteren Flurbereich. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein eigenes Haus mit Garten legen.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit Gartenbereich. Die Hanglage schafft interessante Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt gleichzeitig für ein gewisses Maß an Privatsphäre. Die massiv errichtete Garage verfügt zusätzlich über einen angrenzenden Geräte- und Vorratsraum und bietet somit wertvolle Abstellflächen für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie für ihr Baujahr in einem erfreulichen Zustand. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2012 erneuert. Darüber hinaus wurde die oberste Geschossdecke gedämmt. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 108,1 kWh/(m²a) sowie die Energieeffizienzklasse D aus.

Der allgemeine Erhaltungszustand kann als gepflegt bezeichnet werden. Einzelne Instandhaltungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich eines Dachgeschossfensters, der Dachluke sowie einer feuchten Garagenwand, sollten mittelfristig eingeplant werden. Größere Sanierungsmaßnahmen sind anhand der vorliegenden Unterlagen jedoch nicht ersichtlich.

Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die den Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die von der stabilen Nachfrage am Wohnstandort Eckernförde profitieren möchten.

Wer eine bezugsfreie Immobilie mit eigenem Grundstück, Garage und Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit in einem der beliebtesten Wohnorte an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste.

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