Außenansicht
87435 KEMPTEN
Off-Market Deal: 5 Einheiten in attraktiver Lage – voll vermietet
925.000 EUR
Wohnfläche ca. 240 m²
Grundstück ca. 110 m²
Zimmer 10
Kaufpreis 925.000 EUR

Anbieter

  • Peer Hessemer
  • Shop Kempten / Oberallgäu
  • Beethovenstraße 9
  • 87435 Kempten
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Übersicht

Highlights

Terrasse

Details

Objektnummer

26062022

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Modernisierung / Sanierung

2020

Zustand der Immobilie

saniert

Badezimmer

5

Baujahr

1900

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

E

Energieeffizienzklasse

E

Endenergieverbrauch

144,50 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

13.03.2034

Baujahr laut Energieausweis

1900

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Secret Sale

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Lage: Kempten - Kempten

Nahversorgung

Gastronomie
5
 / 5
Gesundheit
4,3
 / 5
Freizeit
5
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Die Allgäumetropole Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und ist -nach Augsburg- die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt an der Iller liegt dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Die Nachbarländer Österreich, Lichtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso wie die bayrische Landeshauptstadt München. Als Hochschulstandort ist Kempten der Bildung verpflichtet: diverse Gymnasien, weiterführende Schulen, sowie Fach- und Berufsoberschulen runden das Bild des Bildungsstandortes ab. Auf der anderen Seite ist Kempten -als Wirtschaftsstandort- bei vielen Unternehmen die erste Wahl. In den Bereichen Logistik, Lebensmittelverarbeitung und Maschinenbau hat sich dieser Standort über die Grenzen hinweg einen Namen gemacht. Die Randlage in Bayern und die vergleichsweise große Vielfalt an wirtschaftlichen Aktivitäten sorgen somit für ein stetiges Wachstum der Stadt.

Die kreisfreie Stadt Kempten ist das Oberzentrum der Region Allgäu und insofern bestens vernetzt. Über die tangierende Autobahn erreicht man zügig die Landeshauptstadt München, oder den beliebten Allgäu Airport in Memmingen. Weitere Bundesstraße führen in Richtung Lindau, Füssen oder Oberstdorf. Im innerörtlichen Verkehr sorgt der gut ausgebaute Mittlere Ring für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Darüber hinaus gewährleistet eine mannigfaltige Anzahl an Buslinien eine gute Bedienung der Stadt und des Umlandes mit dem öffentlichen Personennahverkehr.

Entfernungen in die nächst größeren Städte:

-Oberstdorf: 40 km -Memmingen: 35 km -München: 128 km -Schloss Neuschwanstein: 50 km -Lindau (Bodensee): 71 km

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Ausstattung

  • Secret Sale

Sonstiges

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 1.008.898 EUR
Kaufpreis
925.000 EUR
Grunderwerbsteuer
32.375 EUR
3,50 %
Maklerprovision
33.022 EUR
3,57 %
Notarkosten
13.875 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
4.625 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 252.224 EUR
Nettodarlehen: 755.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,20 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,78 %
Effektivzins: 3,87 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 7.094 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: OLB

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87435 KEMPTEN

Off-Market Deal: 5 Einheiten in attraktiver Lage – voll vermietet

ca. 240 m² 10 Zimmer 925.000 EUR

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