- ca. 85 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 199.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26062043
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2009
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1930
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
204,00 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
07.07.2027
Baujahr laut Energieausweis
1930
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Elektro
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Eine charmante Dachgeschosswohnung für alle, die zentrumsnahes Wohnen, kurze Wege und den persönlichen Charakter eines kleinen Mehrfamilienhauses miteinander verbinden möchten. Das im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verbindet den Charakter eines gewachsenen Altbaus mit einer angenehm überschaubaren Hausgemeinschaft.
Kurze Wege prägen den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar und verbinden urbanes Stadtleben mit Geschichte und hoher Lebensqualität.
Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche insgesamt vier Zimmer, darunter zwei mögliche Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Gestalten Sie diese Wohnung nach eigenen Vorstellungen und verleihen Sie ihr Ihre persönliche Note. Dies könnte auch ein idealer Rückzugsort für Studenten sein, die Ruhe zum Lernen schätzen, gleichwohl aber auch das Stadtleben Kemptens zu schätzen wissen.
Ausreichender Stauraum ist vorhanden. Neben zwei separaten Abstellbereichen bietet der darüberliegende Dachboden, der bequem über eine Ausklappleiter erreichbar, genug Fläche. Ihr Fahrrad kann bequem im eigenen Keller im Straßengeschoss geparkt werden.
Lage: Kempten - Kempten
Nahversorgung
Lagebeschreibung
Kempten – die Allgäu-Metropole! Neben 2000 Jahren Geschichte und italienischem Flair präsentiert sich die „Römerstadt“ heute lebendig und modern. Die zweitgrößte Stadt Schwabens steht mit ca. 70.000 Einwohner finanziell gut da. Durch das "Forum Allgäu" mit über 90 Fachgeschäften auf ca. 23.000 m² hat die Stadt sich als Freizeit- ebenso wie Kulturzentrum etabliert. Das Cambomare entführt Sie in eine Erlebnisschwimmbadwelt mit weitläufiger Saunalandschaft. Ein Multiplex-Kino – das Colosseum Center – lädt Jung und Alt zum Kinobesuch; kleine Bistros und Cafés, zahlreiche Bauwerke und Museen bietet Ihnen ein vielseitig kulturelles Leben. Zu den jährlichen Höhepunkten in Kempten zählt die Allgäuer Festwoche – als Glanzpunkt des regionalen Wirtschaftslebens – mit ihrem umfangreichen Rahmenprogramm aus Allgäuer Brauchtum und Tradition, Kultur, Sport, uvm.. Des Weiteren werden in der Multifunktionshalle „BigBox“ ganzjährig hochkarätige Veranstaltungen ausgetragen. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Nachbarländer Österreich und die Schweiz innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso die bayerische Landeshauptstadt München. Die kreisfreie Stadt verfügt außerdem über eine sehr gute Bahnanbindung. Kempten als Hochschulstandort hat eine sehr große Auswahl an Bildungsmöglichkeiten; angefangen bei Kinderkrippen, über Kindergärten, diverse Grund- und weiterführende Schulen, Hoch- und Berufsschulen bis hin zu Sonder- bzw. Förderschulen ist alles vertreten. Mit einem Klinikum und mehreren medizinischen Versorgungszentren, darüber hinaus zahlreichen Arztpraxen und Apotheken ist auch für Ihr gesundheitliches Wohl bestens gesorgt.
Entfernungen in die nächst größeren Städte: -Oberstdorf: 40 km -Memmingen: 35 km -München: 128 km -Schloss Neuschwanstein: 50 km -Lindau (Bodensee): 71 km
Ausstattung
- Sehr zentrale und ruhige Lage
- Ein Kellerraum
- Offener Küchenbereich
- Duschbad mit einem separaten WC
- Gastherme im Bad
- Integrierte Stauräume im Dachgeschoss
- Ergänzung zum Energieausweis: Wesentliche Energieträger: Gas und Strom-Mix (Nachtspeicheröfen)
Sonstiges
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