- ca. 85 m² Hasznos lakótér
- 4 Szobák
- 199.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26062043
Ház típusa
Emelet
Építési mód
Szilárd
Modernizálás / felújítás
2009
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
1
Építés éve
1930
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
G
Végső energiaigény
204,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
07.07.2027
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1930
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Elektromosság
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Eine charmante Dachgeschosswohnung für alle, die zentrumsnahes Wohnen, kurze Wege und den persönlichen Charakter eines kleinen Mehrfamilienhauses miteinander verbinden möchten. Das im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verbindet den Charakter eines gewachsenen Altbaus mit einer angenehm überschaubaren Hausgemeinschaft.
Kurze Wege prägen den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar und verbinden urbanes Stadtleben mit Geschichte und hoher Lebensqualität.
Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche insgesamt vier Zimmer, darunter zwei mögliche Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Gestalten Sie diese Wohnung nach eigenen Vorstellungen und verleihen Sie ihr Ihre persönliche Note. Dies könnte auch ein idealer Rückzugsort für Studenten sein, die Ruhe zum Lernen schätzen, gleichwohl aber auch das Stadtleben Kemptens zu schätzen wissen.
Ausreichender Stauraum ist vorhanden. Neben zwei separaten Abstellbereichen bietet der darüberliegende Dachboden, der bequem über eine Ausklappleiter erreichbar, genug Fläche. Ihr Fahrrad kann bequem im eigenen Keller im Straßengeschoss geparkt werden.
Helyszínek: Kempten - Kempten
Elhelyezkedés leírása
Kempten – die Allgäu-Metropole! Neben 2000 Jahren Geschichte und italienischem Flair präsentiert sich die „Römerstadt“ heute lebendig und modern. Die zweitgrößte Stadt Schwabens steht mit ca. 70.000 Einwohner finanziell gut da. Durch das "Forum Allgäu" mit über 90 Fachgeschäften auf ca. 23.000 m² hat die Stadt sich als Freizeit- ebenso wie Kulturzentrum etabliert. Das Cambomare entführt Sie in eine Erlebnisschwimmbadwelt mit weitläufiger Saunalandschaft. Ein Multiplex-Kino – das Colosseum Center – lädt Jung und Alt zum Kinobesuch; kleine Bistros und Cafés, zahlreiche Bauwerke und Museen bietet Ihnen ein vielseitig kulturelles Leben. Zu den jährlichen Höhepunkten in Kempten zählt die Allgäuer Festwoche – als Glanzpunkt des regionalen Wirtschaftslebens – mit ihrem umfangreichen Rahmenprogramm aus Allgäuer Brauchtum und Tradition, Kultur, Sport, uvm.. Des Weiteren werden in der Multifunktionshalle „BigBox“ ganzjährig hochkarätige Veranstaltungen ausgetragen. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Nachbarländer Österreich und die Schweiz innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso die bayerische Landeshauptstadt München. Die kreisfreie Stadt verfügt außerdem über eine sehr gute Bahnanbindung. Kempten als Hochschulstandort hat eine sehr große Auswahl an Bildungsmöglichkeiten; angefangen bei Kinderkrippen, über Kindergärten, diverse Grund- und weiterführende Schulen, Hoch- und Berufsschulen bis hin zu Sonder- bzw. Förderschulen ist alles vertreten. Mit einem Klinikum und mehreren medizinischen Versorgungszentren, darüber hinaus zahlreichen Arztpraxen und Apotheken ist auch für Ihr gesundheitliches Wohl bestens gesorgt.
Entfernungen in die nächst größeren Städte: -Oberstdorf: 40 km -Memmingen: 35 km -München: 128 km -Schloss Neuschwanstein: 50 km -Lindau (Bodensee): 71 km
Jellemzők
- Sehr zentrale und ruhige Lage
- Ein Kellerraum
- Offener Küchenbereich
- Duschbad mit einem separaten WC
- Gastherme im Bad
- Integrierte Stauräume im Dachgeschoss
- Ergänzung zum Energieausweis: Wesentliche Energieträger: Gas und Strom-Mix (Nachtspeicheröfen)
Egyéb információk
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.