- ca. 179 m² Wohnfläche
- ca. 1.368 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- 789.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26062021
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 73 m²
Stellplatz
2 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2017
Zustand der Immobilie
modernisiert
Badezimmer
2
Baujahr
1969
Schlafzimmer
6
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
227,68 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
27.04.2036
Baujahr laut Energieausweis
1969
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Es gibt Immobilien, die weit mehr sind als ein Ort zum Wohnen – sie schaffen Raum für Lebensqualität, Ruhe und Individualität. Dieses interessante Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnverhältnisse mit einem beeindruckenden, parkähnlichen Grundstück und bietet ein Wohnambiente, das nur selten zu finden ist.
Bereits beim Betreten des Anwesens vermittelt die weitläufige Grundstücksgestaltung ein Gefühl von Freiheit und Privatsphäre. Der liebevoll eingewachsene Garten mit seinem alten Baumbestand schafft eine Atmosphäre, die an einen privaten Park erinnert – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen.
Im Inneren erwartet Sie eine teilweise offen gestaltete Wohnfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und das angenehme Wohngefühl bieten ideale Voraussetzungen für Familien und Paare. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier realisieren.
Zwei Garagen runden das komfortable Platzangebot ab und unterstreichen den hohen praktischen Nutzen dieser besonderen Immobilie.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie schnell die Innenstadt von Kempten ohne Ihr Auto bewegen zu müssen.
Besonders reizvoll ist das grüne Wohnumfeld. Zahlreiche Wege und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen, Laufrunden oder ausgedehnten Fahrradtouren ein. Wer Bewegung in der Natur schätzt, findet hier beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung – direkt vor der eigenen Haustür.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Grundstücksqualität zu einem Gesamtangebot, das Seltenheitswert besitzt. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Freiraum, Lebensqualität und ein stilvolles Wohnumfeld legen.
Lage: Kempten - Kempten
Nahversorgung
Lagebeschreibung
Die Allgäu Metropole Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und ist nach Augsburg die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt an der Iller liegt dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Die Nachbarländer Österreich, Lichtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso wie die bayrische Landeshauptstadt München. Als Hochschulstandort ist Kempten der Bildung verpflichtet: diverse Gymnasien, weiterführende Schulen, sowie Fach- und Berufsoberschulen runden das Bild des Bildungsstandortes ab. Auf der anderen Seite ist Kempten -als Wirtschaftsstandort- bei vielen Unternehmen die erste Wahl. In den Bereichen Logistik, Lebensmittelverarbeitung und Maschinenbau hat sich dieser Standort über die Grenzen hinweg einen Namen gemacht. Die Randlage in Bayern und die vergleichsweise große Vielfalt an wirtschaftlichen Aktivitäten sorgen somit für ein stetiges Wachstum der Stadt.
Die kreisfreie Stadt Kempten ist das Oberzentrum der Region Allgäu und insofern bestens vernetzt. Über die tangierende Autobahn erreicht man zügig die Landeshauptstadt München, oder den beliebten Allgäu Airport in Memmingen. Weitere Bundesstraße führen in Richtung Lindau, Füssen oder Oberstdorf. Im innerörtlichen Verkehr sorgt der gut ausgebaute Mittlere Ring für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Darüber hinaus gewährleistet eine mannigfaltige Anzahl an Buslinien eine gute Bedienung der Stadt und des Umlandes mit dem öffentlichen Personennahverkehr.
Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Oberstdorf: 40 km -Memmingen: 35 km -München: 128 km -Schloss Neuschwanstein: 50 km -Lindau (Bodensee): 71 km
Ausstattung
- Einbauschränke
- Einbauküche mit Geräten im Erdgeschoss
- Vollbad im Erdgeschoss
- separates WC im Eingangsbereich
- Duschbad im Untergeschoss
- Küchenzeile im Untergeschoss
- Wintergarten
- großzügige überdachte Terrasse
- zwei weitere Freisitze
- Gartenhaus
- zwei Garagen
- neu verbaute Ölheizung im Jahr 2017
- eingezäuntes großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand
- direkter überdachter Außenzugang zum Untergeschoss
- Angaben zur Wohnfläche:
- Wohnflächenangaben
- Laut Bauakte aus dem Jahr 1969 beträgt die Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 120 m²
- Ein Wertgutachten (BDGS) aus dem Jahr 2006 berücksichtigt zusätzlich Wohnraum im Untergeschoss und weist insgesamt ca. 178 m² Wohnfläche sowie ca. 73 m² Nutzfläche aus
- Eine Berechnung nach der aktuell maßgebliche Wohnflächenverordnung (WoFlV) liegt nicht vor und wurde vom Makler nicht überprüft. Die Flächenangabe dient lediglich der Orientierung und ist nicht zur Festlegung der Miethöhe oder des Kaufpreises verbindlich.
Sonstiges
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Finanzierung
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