Zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage in Ettlingen * Bieterverfahren * Mindestgebot: 999.000,- €

BIETERVERFAHREN : Mindestgebot EUR 999.999,- SCHRIFTLICHES ANGEBOT: Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot bis zum 30.11.2026 per mail an: E-Mail: [email protected] Anschrift: Firma von Poll Immobilien Rittnertstraße 5 76227 Karlsruhe

Hinweis: nach Fristablauf sind keine Gebote mehr möglich!

NOTARVERTRAG: Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt bei einem Bieterverfahren, anders als bei einer Auktion, ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1887, das 2024 umfassend modernisiert wurde. Die Immobilie befindet sich in der Altstadt und vereint historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 214 m², verteilt auf 14 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Gebäude ist in einem modernisierten Zustand und bietet zwei attraktiv Ladengeschäfte im Erdgeschoss, die aktuell vermietet sind. Diese gewerblichen Einheiten bieten stabilen Mietertrag und sprechen sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer, da die Wohnung leer steht.

Im Ober- und Dachgeschoss befinde sich aktuell eine Wohneinheit, die über einen separaten Eingang mit Zugang zu einer Garage in der Quergasse erschlossen wird. Die Wohnung steht leer und kann in zwei Wohnungen getrennt werden, da beriets hierfür eine Baugenehmigung besteht. Die Wohnräume beeindrucken durch offenes Fachwerk, das den Charme der Altstadt eindrucksvoll widerspiegelt. Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung und ist mit Holzböden ausgestattet. Besondere Merkmale, die bei der Modernisierung im Jahr 2024 umgesetzt wurden, beinhalten ein neues, gedämmtes Satteldach sowie moderne Dachgauben. Außerdem wurden die Holzfenster durch zweifach isolierte Modelle ersetzt, was sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Komfort beiträgt.

Die Ausstattung des Hauses lässt sich als von normaler Qualität beschreiben und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die hochwertigen Modernisierungsarbeiten, die 2024 durchgeführt wurden, gewährleisten einen hohen Wohnkomfort und eine zeitgemäße Energiebilanz.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die ein Wohn- und Geschäftshaus in einer historischen Umgebung schätzen und von einer zentralen Lage profitieren möchten. Durch die aktuelle Vermietungssituation besteht die Möglichkeit, sofort Einnahmen zu generieren. Weitere Nutzungsmöglichkeiten sind abhängig von den individuellen Vorstellungen des Käufers, sei es als Mehrgenerationenhaus oder zur vollständigen Vermietung. Interessenten sind dazu eingeladen, sich selbst von den Qualitäten dieser Immobilie zu überzeugen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit modernen Vorteilen zu erwerben. Dieses Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem geschichtsträchtigen Gebäude in Ettlingen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.