Arbeiten in Historischem Altstadtflair- Zentrum Durlach

Historisches Fachwerk-Büro mit Eichenparkett und Loft-Feeling

Zur Vermietung steht eine einzigartige Bürofläche mit viel historischem Charme, die im Jahr 1698 errichtet und 2021/2022 komplett renoviert wurde. Das Objekt überzeugt durch eine zentrale Lage inmitten einer gewachsenen Umgebung und verbindet das authentische Flair eines historischen Gebäudes mit den Ansprüchen moderner Arbeitswelten. Die Gesamtfläche erstreckt sich über drei gut geschnittene Räume und erfüllt damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Kanzleien oder Agenturen. Die Ausstattungsqualität entspricht einer soliden Basis für Ihren individuellen Einrichtungsstil. Dank der vollständigen Modernisierung wurden wesentliche Elemente der Bausubstanz erneuert. Dazu zählen die Wasserleitungen, die im Rahmen der Sanierung auf heutigen Stand gebracht wurden. Die Räume beeindrucken durch hohe Decken und offenes Gebälk, das die Fachwerkstruktur des Gebäudes optisch hervorhebt. Die Kombination aus sichtbaren Holzbalken und weißen Putzwänden schafft ein helles, freundliches Ambiente. Ein besonderer Blickfang ist der Eingangsbereich, dessen großzügige Architektur sowie die historische Fassade das ursprüngliche Baujahr repräsentieren. Die Bodenbeläge bestehen aus massiver Eiche, wodurch ein natürliches und repräsentatives Raumgefühl entsteht. Die Räume sind mit weißen Holzfenstern ausgestattet – Doppel-Kastenfenster mit Jalousien und 2-fach-Verglasung sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung. Mehrere große Fensterflächen in allen Arbeitsbereichen sorgen für natürliche Helligkeit und eine offene Atmosphäre, die zum angenehmen Arbeiten einlädt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Ihnen wirtschaftlich und unabhängig zur Verfügung steht. Die monatliche Nebenkostenpauschale beläuft sich auf 80,- EUR. Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel nutzbar: Ihnen stehen drei verschieden große Räume zur Verfügung, die in ihrer Nutzung frei gestaltbar sind. Raum 1 bildet mit einer großzügigen Ausstellungsfläche und direktem Zugang von außen einen repräsentativen Empfangs- oder Präsentationsbereich; Raum 2 und Raum 3 eignen sich ideal als klassische Büros oder Besprechungsräume und sind durch große Fenster, moderne Beleuchtung und flexible Möblierung vielseitig einsetzbar. Eine zweckmäßige Teeküche ist vorhanden und bietet die nötige Infrastruktur für den Arbeitsalltag und Rückzugsort für Pausen oder Bewirtung. Das Badezimmer schließt sich an und ist funktional gestaltet. Das Badezimmer schließt sich an und ist funktional gestaltet. Die Fachwerkarchitektur, die sichtbaren Holzbalken sowie die gelungene Sanierung unterstreichen die besondere Ausstrahlung dieser Bürofläche. Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, historisches Flair mit modernem Nutzungskomfort zu verbinden, und ist somit besonders für anspruchsvolle Unternehmer und Freiberufler interessant, die Wert auf eine komplett renovierte Arbeitsumgebung in zentraler Lage legen. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

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