76227 KARLSRUHE / DURLACH – DURLACH
Großzügige Etagenwohnung mit Balkon am Turmberg und 30er-Jahre-Charme
- ca. 124 m² Wohnfläche
- ca. 656 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 1.850 EUR Mietpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26015040
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 12 m²
Stellplatz
1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2026
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1936
Schlafzimmer
2
Energieinformationen
Energieausweis
laut Gesetz nicht erforderlich
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Am Turmberg, wo die Stadt sich sanft in grüne Höhen zieht, öffnet sich diese Etagenwohnung mit einer Großzügigkeit, die sofort spürbar ist. Das Gebäude aus den 1930er-Jahren trägt die Handschrift einer Ära, in der tragende Mauern und klare Linien das Alltagsleben prägten. Hier sind drei Wohneinheiten untergebracht, doch schon beim Betreten der Wohnung fühlt sich alles angenehm privat und ruhig an. Das Zusammenspiel aus massiver Bausubstanz und lichtdurchfluteten Räumen verleiht dem Zuhause eine wohltuende Geborgenheit, die sich im Alltag immer wieder neu entdecken lässt.
Die rund 124 Quadratmeter Wohnfläche entfalten sich in einem durchdachten Grundriss, der Offenheit und Rückzug gleichermaßen ermöglicht. Das Raumvolumen ist bemerkenswert, hohe Decken und die Fenster geben den vier Zimmern eine einladende Weite. In der Küche trifft modern ausgestattete Funktionalität auf den Charme vergangener Jahrzehnte. Die Einbauküche bietet alle notwendigen Geräte, während der Blick von hier auf den Balkon fällt. Morgens lässt sich der Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen, das Licht wandert langsam durch die Räume; am Abend öffnet die Küche erneut den Zugang zum großzügigen Außenbereich, der ebenso vom Schlafzimmer begehbar ist.
Das Tageslichtbad bringt mit seiner Helligkeit Frische in die Morgenroutine, ergänzt durch ein separates Gäste-WC, das sich angenehm in das Gesamtkonzept einfügt. Die beiden Schlafzimmer bieten Rückzug und Ruhe, während das Wohnzimmer mit seiner Großzügigkeit und dem natürlichen Lichteinfall zum Mittelpunkt des Wohnens wird. Der Blick ins Grüne, die Ruhe am Turmberg und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schaffen eine seltene Verbindung aus Komfort und urbaner Lebensqualität.
Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Hauses, das bereits fertiggestellt ist und mit einer eigenen Garage sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr punktet. Die Nachbarschaft vermittelt ein angenehmes, gewachsenes Wohngefühl, das von einer ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Lage lebt. Wer hier wohnt, erlebt den Charakter der 30er-Jahre in Kombination mit zeitgemäßem Komfort und einer eindrucksvollen Raumwirkung.
Ein Ort, an dem Alltag und Rückzug harmonisch ineinanderfließen. Alles ist vorbereitet für neue Geschichten, die hier am Turmberg geschrieben werden.
Lage: Karlsruhe / Durlach - Durlach
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Karlsruhe-Durlach verbindet die gewachsene Ausstrahlung eines etablierten Wohnstandorts mit einer sehr guten regionalen Anbindung und einer starken Nachfragebasis. Der Stadtteil profitiert von seiner Nähe zum Karlsruher Arbeitsmarkt, einem breiten Bildungs- und Versorgungsangebot sowie einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm und verlässlich begleitet. Für Familien entsteht hier ein Umfeld, das Substanz, gute Erreichbarkeit und langfristige Stabilität auf überzeugende Weise zusammenführt.
Durlach selbst zeigt sich als lebendiger, zugleich angenehm wohnorientierter Stadtteil mit eigenständigem Charakter und hoher Identifikation. Die Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, familienfreundlichem Umfeld und guter Anbindung verleiht der Lage eine besondere Verlässlichkeit. Gerade für Familien ist die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem Umfeld mit gewachsener Wohnqualität besonders attraktiv.
Im direkten Umfeld zeigt sich die Lage im Alltag von ihrer komfortablen Seite: Bildungseinrichtungen wie die Schule am Turmberg, das Markgrafen-Gymnasium, die Schloss-Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten liegen nur etwa 3 bis 7 Gehminuten entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit der Tram- und Bushaltestelle Durlach Turmberg in rund 3 Gehminuten, Karl-Weysser-Straße in etwa 4 Gehminuten, Durlach Friedhof in etwa 5 Gehminuten sowie Schlossplatz in rund 7 Gehminuten. Für den täglichen Bedarf stehen mit dem Scheck-In Center, Aldi Süd und weiteren Nahversorgern Einkaufsmöglichkeiten in etwa 8 bis 15 Gehminuten zur Verfügung. Ergänzt wird das Umfeld durch eine sehr gute medizinische Versorgung mit Arztpraxen, Zahnärzten und Apotheken in rund 3 bis 8 Gehminuten. Für Freizeit und Erholung bieten sich Spielplätze, Sportangebote, der Hengstplatz sowie der Schlossgarten Durlach in wenigen Minuten an; auch das Theater in der Orgelfabrik und die Orgelfabrik bereichern das wohnnahe Umfeld kulturell. So entsteht ein Standort, der Familien im Alltag spürbar entlastet und zugleich ein wertiges, gut angebundenes Wohnumfeld bietet.
Insgesamt präsentiert sich Karlsruhe-Durlach als besonders überzeugende Adresse für Familien, die Bildung, Erreichbarkeit, Versorgung und ein gewachsenes Wohnumfeld in harmonischer Balance schätzen.
Ausstattung
- Beste Wohnlage am Turmberg
- Ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah
- Baustil der 30er-Jahre
- Drei Wohneinheiten
- Sehr schöner Grundriss
- Lichtdurchflutete großzügig geschnittene Räume
- Großzügiges Raumvolumen
- Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- Tageslicht Bad
- Gäste - WC
- Großer Balkon begehbar von Küche und Schlafzimmer
- Einbaugarderobe
- Garage
- Beste Anbindung an den ÖPNV
Sonstiges
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Grundriss
Obergeschoss
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