- ca. 239 m² Wohnfläche
- ca. 186 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 139.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26351064
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Holz
Nutzfläche
ca. 10 m²
Zustand der Immobilie
Sanierungsbedürftig
Badezimmer
2
Baujahr
1903
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
207,10 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
08.09.2036
Baujahr laut Energieausweis
1895
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Das ca. 1903 errichtete Einfamilienhaus verfügt über rund 239 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 186 m² großen Kaufgrundstück in zentraler Lage von Hemer.
Das Gebäude wurde 1929 zu einer Autowerkstatt umgebaut, 1980 im Zuge einer Straßenumlegung verkleinert und 1989 umfassend saniert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem das Dachgeschoss neu errichtet, das Dach einschließlich Wärmedämmung erneuert, neue Fenster eingebaut und die Raumaufteilung angepasst.
Die großzügige Wohnfläche ermöglicht eine vielseitige Nutzung, beispielsweise als Einfamilienhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage.
Die vorhandene Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1988 und ist aufgrund ihres Alters als überaltert und austauschbedürftig einzustufen. Entsprechender Modernisierungsbedarf sollte bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden.
Ein Stellplatz vor dem Haus steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie bietet insbesondere aufgrund ihrer zentralen Lage, der großzügigen Wohnfläche und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verschiedene Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.
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Lage: Hemer
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Hemer ist eine mittlere kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen mit ca. 37.000 Einwohnern. Sie liegt im Norden des Sauerlandes und gehört zum Märkischen Kreis. Als Hademare wurde Hemer im Jahr 1072 erstmals urkundlich erwähnt. Die Gemeinde Hemer entstand durch die Vereinigung der Ortsteile Ober- und Niederhemer am 1. April 1910[2] und erhielt 1936 die Stadtrechte. In ihrer heutigen Form besteht die Stadt seit der kommunalen Neuordnung 1975, als Hemer mit den vorher eigenständigen Gemeinden Becke, Deilinghofen, Frönsberg und Ihmert zur neuen Stadt Hemer zusammengefügt und das gleichnamige Amt aufgelöst wurde. Nachbarstädte von Hemer sind Iserlohn im Westen, Menden (Sauerland) im Norden, Balve im Osten sowie Neuenrade und Altena im Süden. Städtepartnerschaften bestehen mit den französischen Orten Beuvry und Steenwerck, mit der Gemeinde Doberlug-Kirchhain und dem russischen Schtscholkowo. Eine Schulpartnerschaft verbindet das Woeste-Gymnasium mit der Bablake School im englischen Coventry und der Nordhoff High School in Ojai, Kalifornien. Überregional bekannt ist Hemer durch das in Deutschland einmalige Geotop Felsenmeer, weshalb die Stadt den Beinamen Felsenmeerstadt führt. Die Wirtschaft der Stadt ist industriell geprägt, vor allem das metallverarbeitende Gewerbe und die Papierherstellung sind historisch gewachsen. Der Dienstleistungsbereich gewinnt immer mehr an Bedeutung. 2010 fand auf dem Gelände der ehemaligen Blücher-Kaserne die nordrhein-westfälische Landesgartenschau statt, die von mehr als einer Million Menschen besucht wurde. Es gibt 8 Grundschulen, eine Hauptschule, eine Gesamtschule, eine Realschule, ein Gymnasium und vier Förderschulen. Zudem findet man in Hemer eine Volkshochschule und eine Musikschule.
Ausstattung
- ca. 239 m² Wohnfläche
- ca. 186 m² Kaufgrundstück
- Sehr zentrale Lage in Hemer
- 1989 letzte Sanierung
- Grundbesitzabgaben jährl. 617,06 Euro
Sonstiges
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