Zentral gelegenes Ein- Zweifamilienhaus

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Lage von Hemer und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie steht auf einem ca. 313 m² großen Kaufgrundstück und eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.

Das ursprünglich im Jahr 1900 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1959 durch einen Anbau erweitert. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Hobbyraum, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie einen Wintergarten. Zwei Terrassen bieten zusätzlichen Platz im Freien und schaffen einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Büro, ein Badezimmer sowie eine Diele. Besonders interessant für Kapitalanleger oder Eigennutzer: Der derzeitige Eigentümer würde die Wohnung im Obergeschoss gerne nach dem Verkauf weiterhin anmieten. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen Teil der Immobilie langfristig zu vermieten und gleichzeitig die Erdgeschosswohnung selbst zu nutzen.

Der schön angelegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zum Grundstück.

Die zentrale Lage in Hemer verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einer guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, Garten und flexibler Nutzung.

VON POLL IMMOBILIEN Iserlohn VON POLL IMMOBILIEN Lüdenscheid Ihre Immobilienspezialisten im Märkischen Kreis und in Schwerte #vonpollimmobilieniserlohn #vonpollimmobilienlüdenscheid #Immobilienmakler #Iserlohn #Lüdenscheid #Schwerte #Hemer #Menden #Schalksmühle #Altena #Nachrodt #Werdohl #Neuenrade #Plettenberg #Herscheid #Kierspe #Halver #Balve #Immobilienkaufen #Immobilienverkaufen

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.