55218 INGELHEIM
Barrierearm & bezugsfrei – 3-ZKB im Erdgeschoss in beliebter Lage
- ca. 73.8 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 230.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26420026
Haustyp
Erdgeschosswohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Tiefgarage, 15000 EUR (Verkauf)
Modernisierung / Sanierung
2025
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1997
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
141,00 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
14.11.2029
Baujahr laut Energieausweis
1997
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gepflegten und modernen Zustand sowie einer barrierearmen Gestaltung. Damit bietet sie komfortables Wohnen für Menschen jeden Alters und ist insbesondere auch für Senioren interessant. Gleichzeitig stellt die Wohnung durch ihre vielseitige Nutzbarkeit eine attraktive Option für Kapitalanleger dar.
Ein besonderer Pluspunkt ist die direkte Bezugsmöglichkeit. Eigennutzer können die Wohnung kurzfristig übernehmen und nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Für Kapitalanleger eröffnet sich gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung neu zu vermieten und die weitere Nutzung flexibel zu planen.
Der praktische Grundriss umfasst drei Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und sorgt für einen unkomplizierten Start. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum und unterstützt eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Besonders schön präsentiert sich der Außenbereich: Die eingewachsene Terrasse mit eigener Grillecke schafft einen geschützten und gemütlichen Platz im Freien, der sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus zur Verfügung. Auch abseits der Wohnräume bietet die Immobilie praktische Vorzüge. Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche stehen zur Verfügung. Für komfortables Parken sorgen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz direkt neben der Wohnung.
Die Gaszentralheizung wurde 2022 erneuert und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Das überschaubare Hausgeld sorgt zudem für eine gut planbare Kostenstruktur.
Ob als komfortables, barrierearmes Zuhause mit kurzfristiger Bezugsoption oder als interessante Kapitalanlage mit Potenzial zur Neuvermietung – diese Wohnung verbindet eine beliebte Wohnlage mit einer durchdachten Ausstattung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.
Lage: Ingelheim - Ingelheim
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Ingelheim am Rhein zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Mainz-Bingen und überzeugt durch seine attraktive Lage am Rhein, eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt verbindet historischen Charme mit modernem Wohnen und ist insbesondere durch ihre Weinbautradition und ihre Rolle als Standort internationaler Unternehmen bekannt. Das Stadtbild ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus gewachsenen Ortsteilen, modernen Wohngebieten und weitläufigen Grünflächen. Die Rheinpromenade sowie die umliegenden Weinberge bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig verfügt Ingelheim über eine lebendige Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in großer Zahl vorhanden und machen die Stadt besonders attraktiv für Familien.
Verkehrsanbindung: Ingelheim verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung innerhalb der Rhein-Main-Region. Über die Autobahn A60 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mainz, Bingen und Koblenz. Der Bahnhof Ingelheim bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz mit direkten Verbindungen nach Mainz, Frankfurt und Koblenz. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Der Frankfurter Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar und macht Ingelheim besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige.
Ausstattung
- direkt bezugsfrei
- beliebte Wohngegend (gute Anbindung, Supermarkt fußläufig erreichbar etc.)
- Gaszentralheizung 2022 erneuert
- überschaubares Hausgeld
- 3-ZKB praktisch aufgeteilt
- zusätzlicher Abstellraum
- eingewachsene Terrasse mit Grillecke
- gepflegte Einbauküche inklusive
- TG-Stellplatz auf separatem Grundbuchblatt (15.000 €) + Außenstellplatz
- Waschküche und Kellerraum vorhanden
- Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus
- barrierearm
Sonstiges
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Darlehensanbieter: Rheinhessen Spk
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