55218 INGELHEIM AM RHEIN
Seltenes Gesamtpaket: Barrierefrei wohnen mit eigenem Garten & Energieklasse A+
- ca. 58.19 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 295.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26420027
Haustyp
Erdgeschosswohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
2015
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
14,00 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
01.06.2027
Baujahr laut Energieausweis
2015
Wesentlicher Energieträger
Strom
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Wer gezielt nach einer barrierefreien Wohnung mit moderner Ausstattung, kurzen Wegen und langfristiger Wohnperspektive sucht, weiß, dass passende Angebote nicht alltäglich sind. Diese im Jahr 2015 errichtete Erdgeschosswohnung vereint genau jene Eigenschaften, die bei dieser Suche besonders gefragt sind.
Auf rund 58 m² bietet die Wohnung einen durchdachten, barrierefreien Grundriss mit breiten Türöffnungen und komfortablem Wohnen auf einer Ebene. Der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die Terrasse mit eigenem Garten – ein besonderer Mehrwert, der Privatsphäre und einen geschützten Platz im Grünen bietet.
Auch das Tageslichtbad ist auf komfortable Nutzung ausgelegt und verfügt über eine ebenerdig begehbare Dusche. Ein Aufzug im Gebäude ergänzt die barrierefreie Konzeption. Besonders hervorzuheben ist der energetische Standard: Mit der Energieeffizienzklasse A+ und dem jungen Baujahr 2015 bietet die Immobilie zeitgemäße Voraussetzungen für energieeffizientes und komfortables Wohnen.
Auch im Alltag überzeugt die Lage. Ein Supermarkt ist bequem fußläufig erreichbar, weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Verkehrsanbindung sorgen für kurze Wege und ein hohes Maß an Selbstständigkeit im täglichen Leben. Ein eigener Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Stellplatz komplettieren das Angebot.
Die Wohnung ist derzeit zu zeitgemäßen Konditionen vermietet und bietet damit auch für Kapitalanleger eine interessante Ausgangssituation. Gleichzeitig vereint sie mit Barrierefreiheit, breiten Türöffnungen, eigenem Garten, Energieeffizienzklasse A+, jungem Baujahr und fußläufiger Infrastruktur zahlreiche Eigenschaften, die gerade bei der Suche nach einer langfristig geeigneten und komfortablen Wohnlösung entscheidend sein können.
Lage: Ingelheim am Rhein - Ingelheim am Rhein
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Ingelheim am Rhein zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Mainz-Bingen und überzeugt durch seine attraktive Lage am Rhein, eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt verbindet historischen Charme mit modernem Wohnen und ist insbesondere durch ihre Weinbautradition und ihre Rolle als Standort internationaler Unternehmen bekannt. Das Stadtbild ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus gewachsenen Ortsteilen, modernen Wohngebieten und weitläufigen Grünflächen. Die Rheinpromenade sowie die umliegenden Weinberge bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig verfügt Ingelheim über eine lebendige Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in großer Zahl vorhanden und machen die Stadt besonders attraktiv für Familien.
Verkehrsanbindung: Ingelheim verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung innerhalb der Rhein-Main-Region. Über die Autobahn A60 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mainz, Bingen und Koblenz. Der Bahnhof Ingelheim bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz mit direkten Verbindungen nach Mainz, Frankfurt und Koblenz. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Der Frankfurter Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar und macht Ingelheim besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige.
Ausstattung
- barrierefreie Erdgeschosswohnung
- eigener Garten
- breite Türöffnungen
- aktuell vermietet
- moderne Einbauküche inklusive
- energieeffiziente Bauweise (A+)
- Aufzug vorhanden
- Stellplatz zugehörig
- Supermarkt fußläufig erreichbar
- gute Anbindung sowie beliebte Wohngegend
Sonstiges
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Finanzierung
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Darlehensanbieter: AXA
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