Ein Haus mit Herz und Raum: Viel Platz für Ihre Zukunft auf drei Etagen

Diese im Jahr 1984 errichtete Doppelhaushälfte bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 Quadratmeter ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender, offener Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten hell und freundlich wirkt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum einen der Balkonen. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2022 ausgestattet. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei über einen gemeinsamen Zugang zum zweiten Balkon verfügen – ideal, um den ersten Kaffee des Tages im Freien zu genießen. Das modernisierte Tageslicht-Duschbad auf dieser Etage überzeugt durch ein zeitgemäßes Design. Ergänzt wird diese Etage durch einen weiteren Balkon, der direkt vom Flur aus begehbar ist.

Zusätzliches Potenzial bietet das Gartengeschoss: Neben der klassischen Waschküche und einem Zimmer mit Küchenanschlüssen findet sich hier ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum Garten, welches sich hervorragend als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Grünfläche und gepflasterter Fläche sowie ein Gartenhaus. Zwei Außenstellplätze direkt am Haus rundet dieses attraktive Mietangebot ab.

Wichtiger Hinweis: Zur Veranschaulichung und Gestaltung wurden in diesem Exposé teilweise KI-generierte Bilder verwendet.

Folgende Unterlagen zur Vorlage beim Vermieter sollte jeder Mietbewerber griffbereit haben: - Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) - aktuelle Einkommensnachweise - Mietschuldenfreiheitserklärung Ihres Vorvermieters oder Nachweis der bisher selbst genutzten Immobilie (z.B. Grundsteuerbescheid) - aktuelle Schufa-Auskunft - Ausweiskopie

ACHTUNG!!! Zum Abschluss eines Mietvertrages ist eine erfolgreiche Bonitätsprüfung erforderlich!!!

Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen? Gerne zeigen wir Ihnen die Details dieser gepflegten Doppelhaushälfte bei einem persönlichen Termin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.