VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1974 in ruhiger Lage von Bergheim-Glessen.

Auf rund 80 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem hellen, einladenden Ambiente. Die kleine Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein angenehmes und freundliches Miteinander aus.

Der Eingang führt direkt in den großzügigen Wohnbereich. Durch einen bereits vorhandenen Durchbruch kann das Wohnzimmer bei Bedarf mit dem Schlafzimmer verbunden und dadurch nochmals vergrößert werden. Sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer sind lichtdurchflutet durch die Gaube und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Vom breit geschnittenen Flur gehen sämtliche Räume ab: eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Ankleidezimmer oder Büro eignet. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Spitzboden, der für reichlich Stauraum sorgt. Ein zugehöriger Stellplatz befindet sich vor dem Haus. 2023 wurde eine neue, effiziete Gas-Heizung eingebaut.

Besonders attraktiv ist diese Wohnung für Singles oder Paare, die eine ruhige, dennoch zentral gelegene Wohnung suchen, sowie für Berufstätige, die Wohnkomfort mit praktischen Extras in naturnaher Umgebung und guter Anbindung kombinieren möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 127.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen.