68199 MANNHEIM
Attraktive und gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit Balkon und zwei Garagen
- ca. 96 m² Wohnfläche
- 3.5 Zimmer
- 295.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26010020
Haustyp
Erdgeschosswohnung
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 20 m²
Stellplatz
2 x Garage
Zustand der Immobilie
modernisiert
Badezimmer
1
Baujahr
1957
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
135,00 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
22.04.2034
Baujahr laut Energieausweis
1956
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt auf ca. 96 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung, komfortablen Ausstattungsmerkmalen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einem 1957 errichteten, fortlaufend gepflegten und modernisierten Gebäude. Drei großzügig geschnittene Zimmer, ein separates Bürozimmer, eine geräumige Küche sowie ein helles Tageslichtbad bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und Arbeiten. Der funktionale Grundriss vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Über eine Wendeltreppe besteht ein direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten. So verbindet die Wohnung auf attraktive Weise einen privaten Außenbereich mit der gemeinschaftlich nutzbaren Grünfläche.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Klimaanlage, die auch an warmen Sommertagen angenehme Raumtemperaturen ermöglicht. Die Erdgeschosslage gewährleistet zudem einen bequemen Zugang und ist insbesondere für Familien, ältere Menschen sowie Personen mit eingeschränkter Mobilität von Vorteil.
Zum Angebot gehören außerdem zwei eigene Garagen, die geschützte Stellplätze für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Gleichzeitig eröffnet sie dank ihrer großzügigen Wohnfläche, des flexiblen Grundrisses und der attraktiven Ausstattung eine interessante Perspektive für eine mögliche spätere Eigennutzung.
Ob als solides Investment oder als zukünftiges Zuhause: Diese gepflegte Immobilie überzeugt mit einem vielseitigen Grundriss, einem Balkon mit direktem Gartenzugang, einer Klimaanlage sowie zwei eigenen Garagen.
Lage: Mannheim
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm wohnlicher Lage im beliebten Mannheimer Stadtteil Almenhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Auch die Nähe zu Neckarau mit seinem gewachsenen Ortskern und der guten Infrastruktur trägt zur hohen Wohnqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel: Eine Stadtbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Bahnhof Mannheim-Neckarau und die Bundesstraße 36 sorgen darüber hinaus für eine gute regionale Verkehrsanbindung.
Sonstiges
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Grundriss
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Finanzierung
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Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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