69126 HEIDELBERG
Weitblick in die Rhein-Ebene - Gepflegtes Reihenmittelhaus mit schönem Garten
- ca. 130 m² Wohnfläche
- ca. 141 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 460.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26018030
Haustyp
Reihenmittel
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 43 m²
Stellplatz
1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2021
Zustand der Immobilie
modernisiert
Badezimmer
2
Baujahr
1979
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
59,60 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
23.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
1979
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1979 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen schönen Garten mit Weitblick auf die Rhein-Ebene - bei klarer Sicht bis zum Pfälzer Wald. Auf dem ca. 141 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld und viel Potenzial, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktional gestalteter Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC. Die geräumige Küche wurde im Jahr 2016 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Beide Bereiche sind durch eine einzelne Treppenstufe voneinander getrennt und schaffen so eine reizvolle räumliche Gliederung. Hier findet das tägliche Familienleben ebenso seinen Platz wie gesellige Abende mit Freunden und Gästen. Der Einbau eines Kamins im Wohnbereich ist möglich.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, wobei ursprünglich drei separate Zimmer vorhanden waren. Durch die Entfernung einer Trennwand wurden zwei Räume zusammengelegt, sodass ein großzügigerer Schlafbereich entstanden ist. Eine Rückgestaltung kann problemlos vorgenommen werden. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer mit Dusche.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Bereich. Ob als Arbeitszimmer, Rückzugsort, Hobbyraum oder persönlicher Kreativbereich – hier eröffnen sich attraktive Möglichkeiten, den vorhandenen Raum individuell zu nutzen.
Auch das Kellergeschoss bietet praktische Vorteile. Neben einem wohnlich ausgebauten Zimmer steht hier ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise als Gästezimmer, für Hobbys oder als persönlicher Rückzugsort.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der schön angelegte Garten Hier lässt sich die Freizeit im Grünen genießen – ob beim Frühstück im Freien, bei entspannten Stunden in der Sonne oder bei einem gemütlichen Abend mit Familie und Freunden.
Lage: Heidelberg
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
In einer besonders schönen Wohnlage des Heidelberger Emmertsgrunds gelegen, begeistert die Immobilie durch ihre erhöhte Position und den beeindruckenden Weitblick über die Rhein-Neckar-Ebene bis zur Bergstraße. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Busverbindungen sowie die gute Straßenanbindung gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der Heidelberger Innenstadt und des Umlands.
Ausstattung
- Badezimmer im Obergeschoss mit bodentiefer Dusche (2018)
- Haustür erneuert (2021)
- Zweifach verglaste Fenster (2021)
- Fernwärmeheizung (2013)
- Einbauküche (2016)
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Praktischer Abstellraum
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Kaminanschluss möglich
Grundriss
Grundriss
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 3.576 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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