69126 HEIDELBERG
Familienfreundliche Maisonette mit Garten und großzügigem Wohnbereich
- ca. 115 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 620.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26018029
Haustyp
Erdgeschosswohnung
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 163 m²
Badezimmer
1
Baujahr
2005
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
60,00 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
24.02.2032
Baujahr laut Energieausweis
2005
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung
Die im Jahr 2005 errichtete Maisonettewohnung befindet sich in der Wohnanlage „Quartier am Turm“. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Hinzu kommen ca. 55 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Das Erdgeschoss mit ca. 53 m² Wohnfläche bildet den zentralen Wohnbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich direkt zum Garten. Die zu einer Seite offen gestaltete Küche schließt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an und verfügt über zwei große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen.
Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende ca. 95 m² große Garten. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man direkt auf die ca. 12 m² große Terrasse, an die sich der Garten anschließt. Damit erweitert sich der Wohnbereich in den Sommermonaten unmittelbar nach draußen. Der eigene Garten bietet ausreichend Platz für einen Essbereich im Freien, eine Spielecke für Kinder oder zum Entspannen. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Das 1. Obergeschoss mit ca. 55 m² Wohnfläche umfasst zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Zusätzlich stehen im Kellergeschoss ca. 55 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Keller ist direkt innerhalb der Wohnung von der Diele im Erdgeschoss über eine Treppe erreichbar.
Ein wesentlicher Teil der Nutzfläche ist der ca. 30 m² große Hobbyraum. Dieser ist beheizt und verfügt über ein großes Fenster vor einem geböschten Lichtschacht. Dadurch erhält der Raum Tageslicht und bietet sich beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Fitnessraum an.
Die Kombination aus ca. 115 m² Wohnfläche, ca. 55 m² zusätzlicher Nutzfläche und dem eigenen ca. 95 m² großen Garten mit Terrasse bietet viel Platz und verbindet die Vorzüge einer Wohnung mit einem großzügigen privaten Außenbereich.
Lage: Heidelberg
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im Heidelberger Stadtteil Rohrbach. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der S-Bahnhof Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach, wodurch eine sehr gute Anbindung an die Heidelberger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile und Gemeinden gegeben ist.
Die Heidelberger Innenstadt liegt rund vier Kilometer entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Fahrrad und mit dem Auto gut erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung.
Ausstattung
- Baujahr 2005
- Gepflegte Wohnanlage „Quartier am Turm“
- Attraktive Maisonettewohnung über zwei Wohnebenen
- Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- Ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Eigener, schön angelegter Garten mit ca. 95 m²
- Großzügige Terrasse mit ca. 12 m²
- Heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich
- Bodentiefe Fenster mit schönem Blick in den eigenen Garten
- Direkter Zugang vom Wohnbereich auf Terrasse und Garten
- Zwei gut geschnittene Kinderzimmer
- Großzügiges Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Ca. 30 m² großer Hobbyraum mit direktem Zugang von der Diele, mit Heizung und großem Fenster an geböschtem Lichtschacht
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeit des Hobbyraums, z. B. als Arbeits-, Gäste- oder Fitnessbereich
- Waschraum im Keller
Grundriss
Grundriss EG
Grundriss 1OG
Grundriss Garten
Grundriss KG
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 4.820 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Commerzbank
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