Wohnen, Arbeiten & Vermieten – vielseitiges Zuhause mit Einliegerwohnung

Ausstattung

• Die Immobilie wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut, erweitert und modernisiert. Das Mauerwerk im Erdgeschoss weist eine Stärke von ca. 40 cm auf. Das Wohnhaus ist teilunterkellert.
• Ein größerer Umbau erfolgte 1978/1979; aus dieser Zeit stammen überwiegend die vorhandenen Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung. 1994 wurden der Wintergarten und der Bürobereich errichtet sowie die ehemalige Garage zu einem Lagerraum umgebaut. Die Carportanlage entstand 2003. Die Gasheizung wurde im November 2020 erneuert.
• Die Dacheindeckung des Wohnhauses besteht aus Tonpfannen; Fallrohre und Regenrinnen wurden zwischenzeitlich erneuert. Die gepflegten Nebenanlagen verfügen über eine Dachpappeneindeckung mit Schieferumrandung.
• Erdgeschoss
• Der als Büro genutzte Wintergarten ist gefliest und mit Holzrahmenfenstern mit Doppelverglasung ausgestattet. Die separate, geflieste Küche verfügt über eine Einbauküche; die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler/Durchlauferhitzer.
• Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Fliesenboden und dekorativen Sichtbalken erhält durch einen offenen Kamin mit Bestandsschutz einen besonderen Charakter. Im Wohn-/Essbereich sowie in der Küche ist eine Fußbodenheizung über einen gemeinsamen Heizkreislauf vorhanden.
• Das Schlafzimmer ist mit Vinylparkett ausgestattet. Das dortige Fenster verfügt über eine Sicherheitsscheibe. Das geflieste Hauptbad ist als Vollbad mit Badewanne ausgeführt.
• Ein Nebenraum mit Holzdielen verfügt über ein eigenes Duschbad sowie einen Wasseranschluss für den möglichen Einbau einer Pantry-Küche. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung; das dort vorhandene Fenster ist mit normaler Verglasung ausgeführt.
• Die Nebeneingangstür zum rückwärtigen Grundstück wurde als Kunststofftür erneuert. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind elektrische Außenjalousien vorhanden, in der Küche erfolgt die Bedienung manuell.
• Obergeschoss – Einliegerwohnung
• Die Einliegerwohnung wurde 2016 umfassend modernisiert. Dabei wurden sämtliche Fenster erneuert, die Elektroabsicherung im Flurbereich modernisiert und neue Innentüren, teilweise als Glastüren, eingebaut. Die Wohnung präsentiert sich entsprechend modern und zeitgemäß.
• Die Küche ist gefliest und wird ohne Einbauküche angeboten. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminatplanken ausgestattet, ein weiteres kleineres Zimmer verfügt über Fliesenboden. Das Badezimmer ist als Vollbad mit Badewanne und Dusche ausgeführt. Der Balkon wurde 1994 im Zusammenhang mit dem Bau des Wintergartens erneuert.
• Über eine Spindeltreppe innerhalb der Wohnung gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss.
• Dachgeschoss
• Hier befindet sich ein großzügiger Raum mit Teppichboden und separat abgetrenntem Ankleidebereich. Ein weiteres WC sowie der Zugang zum Bodenraum ergänzen diese Ebene.
• Außenbereich und Nebenanlagen
• Zur Immobilie gehört ein 2003 errichtetes Doppelcarport in hochwertiger Zimmermannsqualität. Auch der überdachte Durchgang zum rückwärtigen Gartenbereich ist entsprechend ausgeführt. Dort stehen ein kleiner Freisitz und eine Terrasse zur Verfügung. Ein Wetterschutz über dem hinteren Hauseingang ergänzt den Außenbereich.
• Weitere Nutz- und Abstellflächen bieten der an das Carport angrenzende Abstellraum, eine Werkstatt sowie ein zusätzlicher Schuppen. Die Nebenanlagen befinden sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
• Haustechnik und Versorgung
• Die Gasheizung stammt aus November 2020. Es besteht ein eigener Heizungs- bzw. Gasanschluss mit eigener Gasheizung. Die Versorgung mit Wasser und Strom erfolgt von der Hauptleitung über das Nachbargebäude.
• Grundstückssituation
• Die Gesamtanlage besteht aus zwei Flurstücken mit ca. 1.320 m² und ca. 367 m² Grundstücksfläche. Die Zuordnung der Grundstücksnutzung erfolgt im Rahmen einer ideellen Teilung mit einem Anteil von 50 %.
• Die konkrete rechtliche Ausgestaltung der ideellen Teilung sowie bestehende Leitungs-, Versorgungs- und Nutzungsrechte ergeben sich aus den grundbuchlichen bzw. vertraglichen Unterlagen, die wir bei konkreten Verkaufsverhandlungen gerne zur Einsicht zur Verfügung stellen.
• Zum angrenzenden Nachbargrundstück besteht eine genehmigte Grenzbebauung. Die vorhandene Bebauung entlang der Grundstücksgrenze ist entsprechend baurechtlich genehmigt.