38678 CLAUSTHAL-ZELLERFELD
Zwei Häuser-ein Preis, -Traumlage, 4 Wohneinheiten, 285 m² Wohnfläche und rund 623 m² Grundstück
- ca. 285 m² Wohnfläche
- ca. 623 m² Grundstück
- 10 Zimmer
- 325.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26323076
Haustyp
Doppelhaushälfte
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 10 m²
Stellplatz
2 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2021
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
4
Baujahr
1989
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
151,30 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
20.06.2036
Baujahr laut Energieausweis
1990
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Vielseitige Doppelhaushälfte mit zwei vermieteten Wohnungen und zwei Apartments auf großzügigem Gartengrundstück
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989 befindet sich auf einem ca. 623 m² großen Grundstück und bietet rund 285 m² Wohnfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv errichtete Haus verfügt über zehn Zimmer, vier Badezimmer, zwei Balkone, zwei Terrassen sowie zwei Garagen.
Die beiden Hauptwohnungen sind aktuell vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die zwei Souterrain-Apartments werden frei übergeben und bieten Potenzial für eine Modernisierung sowie eine Nutzung als Gästebereich, Homeoffice, Mehrgenerationenlösung oder zur zusätzlichen Vermietung.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung wurde 2021 erneuert. Helle Wohnräume, großzügige Fensterflächen, moderne Küchen und gepflegte Bäder sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Der große Garten bietet viel Platz zur Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Zu beachten sind eine erforderliche Erneuerung der Dränage sowie eine Modernisierung der Vorhofpflasterung.
Eine interessante Immobilie mit solider Substanz, attraktiven Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger oder Käufer mit langfristigen Wohn- und Nutzungskonzepten.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Bei Fragen zur Finanzierung steht Ihnen Frau Keller von VON POLL FINANCE gerne beratend zur Verfügung.
Lage: Clausthal-Zellerfeld
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Lage und Verkehrsanbindung Clausthal-Zellerfeld ist die größte Stadt im Oberharz und Sitz der renommierten Technischen Universität Clausthal — ein lebendiger Hochschulstandort mit ausgeprägter Infrastruktur mitten in der Natur. Die Stadt bietet eine vollständige Grundversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Das Objekt liegt in der ruhigen, begehrten Wohnlage „Am Sonnenhang" — erhöht gelegen mit freiem Ausblick in die umliegende Harzer Landschaft. Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Altenauer Therme sowie weitere Freizeitangebote des Harzes — Wanderwege, Loipen, Skipisten und Stauseen — befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die überregionale Anbindung erfolgt über die B242 und B498 in Richtung Goslar (ca. 20 km) und Braunlage. Mehrere Buslinien verbinden Clausthal-Zellerfeld mit den umliegenden Gemeinden und dem regionalen Bahnnetz.
Ausstattung
- Massive Bauweise, Satteldach
- 3 Etagen, unterkellert (Souterrain-Apartments)
- Gaszentralheizung
- 2 separate Garagen
- 2 Balkone, 2 Terrassen
- Großes Gartengrundstück (623 m²)
- 4 Badezimmer gesamt
- Souterrain-Apartments mit eigenem Zugang
- Pflasterung Vorhof erneuerungsbedürftig
Sonstiges
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Finanzierung
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