Zwei Häuser-ein Preis, -Traumlage, 4 Wohneinheiten, 285 m² Wohnfläche und rund 623 m² Grundstück

Vielseitige Doppelhaushälfte mit zwei vermieteten Wohnungen und zwei Apartments auf großzügigem Gartengrundstück

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989 befindet sich auf einem ca. 623 m² großen Gartengrundstück und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 285 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt insgesamt über zehn Zimmer sowie vier Badezimmer. Die massive Bauweise und das klassische Satteldach unterstreichen die solide Substanz der Immobilie.

Derzeit sind die beiden Hauptwohnungen vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen. Die Wohnungen präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand und wurden fortlaufend instand gehalten. Die beiden Souterrain-Apartments werden frei übergeben und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice, Mehrgenerationenlösung oder zur separaten Vermietung.

Im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage umfassend erneuert. Die moderne Gaszentralheizung sorgt seitdem für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung des gesamten Hauses. Die Ausstattung entspricht insgesamt einem zeitgemäßen Wohnstandard.

Die Wohnbereiche überzeugen durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik verleihen den Räumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung.

Die geräumigen Küchen bieten ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Moderne Einbauschränke, großzügige Arbeitsflächen sowie ein Essplatz am Fenster schaffen eine gelungene Verbindung aus Funktionalität und Wohnkomfort. Dunkle Fliesenböden runden die zeitgemäße Gestaltung harmonisch ab.

Für entspannte Stunden im Freien stehen insgesamt zwei Balkone und zwei Terrassen zur Verfügung. Die Balkone bieten einen schönen Ausblick ins Umland und ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten. Der großzügige Garten lädt zu vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ein – ob als Spielfläche für Kinder, Rückzugsort zur Erholung oder für passionierte Hobbygärtner. Gepflegte Grünflächen und eine ansprechende Bepflanzung verleihen dem Außenbereich zusätzlichen Charme.

Die insgesamt vier Badezimmer sind hell gefliest und verfügen teilweise über Badewannen, Duschen, moderne Waschtische sowie Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch separate WC-Bereiche und praktische Ablageflächen.

In den oberen Etagen befinden sich neben den Schlafzimmern weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignen. Dachgauben und große Fenster sorgen auch hier für ein angenehmes Raumgefühl und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Souterrain-Apartments mit eigenem Zugang. Nach einer Modernisierung bieten sie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Gästeunterkünfte, ein separates Büro oder zusätzliche Mieteinnahmen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Lager- und Nutzflächen.

Für Fahrzeuge stehen zwei separate Garagen zur Verfügung.

Zu beachten ist, dass eine Erneuerung der Dränage erforderlich ist und die Pflasterung des Vorhofs modernisiert werden sollte. Dies bietet gleichzeitig die Möglichkeit, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit solider Bausubstanz, modernem Wohnstandard in den Hauptwohnungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in den beiden Apartments. Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristigen Wohn- und Nutzungskonzepten besonders interessant.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bei Fragen zur Finanzierung steht Ihnen Frau Keller von VON POLL FINANCE gerne beratend zur Verfügung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.