31535 NEUSTADT AM RÜBENBERGE
Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in 1A Lage Neustadt am Rübenberge - Kernstadt
- ca. 169 m² Wohnfläche
- ca. 581 m² Grundstück
- 4.5 Zimmer
- 479.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26399101
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2009
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1994
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
74,70 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
13.09.2036
Baujahr laut Energieausweis
2009
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 1994 in massiver Bauweise auf einem ca. 581 m² großen Eigentums- Grundstück fertiggestelltes Einfamilienhaus in Neustadt am Rübenberge. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Der Energiestatus des Gebäudes mit einer Gas-Brennwertheizung aus 2009 entspricht der Energieklasse "B". Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche mit Einbauküche, großem Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zur der nach Süden ausgerichteten Terrasse der Haustechnikraum sowie Flur, Gäste-WC mit Dusche und ein weiteres Zimmer. Im Dachgeschoss gruppieren sich um den Flur 3 weitere Räume sowie ein Badezimmer mit Wanne. Über eine Einschubtreppe ist der Spitzboden mit weiteren Abstellflächen erreichbar.
Auf dem sehr gepflegten und liebevoll angelegten Grundstück befindet sich zudem eine Garage mit einem Geräteraum.
Insgesamt eine sehr großzügige und durchdachte Immobilie in einem sehr guten Pflegezustand, lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Lage: Neustadt am Rübenberge - Neustadt am Rübenberge
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Stadt Neustadt am Rübenberge, ca. 25 km nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover in der Nähe des Steinhuder Meeres gelegen, hat ca. 45.000 Einwohner in 34 Ortsteilen und gehört flächenmäßig zu den größten Kommunen Deutschlands. Neustadt ist Mittelzentrum und ehemalige Kreisstadt des Landkreises Neustadt am Rübenberge, der 1974 im Rahmen einer Verwaltungsreform zunächst im "Landkreis Hannover" und 2001 in der "Region Hannover" aufging.
Die Kernstadt Neustadt mit aktuell ca. 18.600 Einwohnern verfügt über eine schöne Altstadt und eine umfassende Infrastruktur, u.a. über ein modernes Krankenhaus. Ebenso hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung (über die vierspurig ausgebaute Bundesstraße 6 und eine eng getaktete Bahnverbindung, ca. 25 Minuten Fahrzeit) an die Landeshauptstadt Hannover.
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage der Kernstadt, ca. 1 Km von Bahnhof und Innenstadt entfernt.
Ausstattung
- Einbauküche
- Wohnzimmer mit Parkett
- Sanitärbereich im Erdgeschoss 2022 umfangreich überarbeitet
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Veluxfenster im Dachgeschoss 2025 erneuert
- Hauseingangsüberdachung 2022 neu
- Gas-Brennwertheizung aus 2009
- Garage mit Abstellraum
Sonstiges
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Grundriss
Erdgeschoss
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 3.724 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: VoBa Hameln-Stadthagen
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