31785 HAMELN – NORDSTADT
Einziehen und wohlfühlen – Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Wintergarten
- ca. 79.38 m² Wohnfläche
- ca. 127 m² Grundstück
- 5.5 Zimmer
- 195.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26241041
Haustyp
Reihenmittel
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2013
Zustand der Immobilie
modernisiert
Badezimmer
1
Baujahr
1960
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
151,10 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
19.08.2036
Baujahr laut Energieausweis
2013
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohngegend präsentiert sich dieses gepflegte und modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1960. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² auf einem ca. 127 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause für Paare, Familien oder alle, die ein gemütliches Wohnambiente in zentraler Lage suchen.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Zusätzlich befindet sich ein zeitlos schön gestaltetes Badezimmer im Obergeschoss sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein gepflegter Vorgarten. Im Inneren schaffen moderne Bodenbeläge in Holzoptik und ein heller Eingangsbereich eine einladende Atmosphäre.
Das Herzstück des Hauses bildet der Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern zum Wintergarten und viel Tageslicht. Der helle Wintergarten aus dem Jahr 1990 erweitert den Wohnraum und bietet einen fließenden Übergang auf die großzügige Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus. Die moderne, lackierte Einbauküche wurde 2021 erneuert und überzeugt mit heller Gestaltung, viel Stauraum, einer praktischen Theke sowie zeitgemäßen Elektrogeräten.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das zeitlos ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Fenster. Außenjalousien sorgen hier für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist der modernisierte Balkon mit Blick in den Garten.
Das vollunterkellerte Haus bietet reichlich Abstell- und Nutzfläche sowie einen separaten Waschmaschinenanschluss. Ein überarbeiteter Sicherungskasten ergänzt die gepflegte Haustechnik.
Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert: Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert, die Haustür stammt aus dem Jahr 2010 und die Fenster wurden 1980 eingebaut. Dieses Reihenmittelhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus gepflegtem Zustand, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Außenbereichen. Eine Immobilie mit Wohlfühlcharakter – ideal für alle, die ein sofort bezugsbereites Zuhause mit Wintergarten, Terrasse und Garten suchen.
Lage: Hameln - Nordstadt
Nahversorgung
Sehen Sie diese und weitere Daten mit Ihrem Kundenkonto – kostenlos
Weitere Angaben freischalten
Lagebeschreibung
Hameln besticht als charmante Mittelstadt in Niedersachsen mit rund 59.000 Einwohnern durch die gelungene Verbindung aus historischer Altstadt, einer soliden Infrastruktur und einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Als regionales Dienstleistungszentrum bietet die Stadt eine vielfältige Versorgung, ein breites Bildungsangebot und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Mischung aus urbanem Leben, naturnahen Erholungsmöglichkeiten und einem vielseitigen Immobilienangebot macht Hameln zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufstätige.
Die Nordstadt von Hameln zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Das Wohnumfeld verbindet die Vorzüge stadtnahen Wohnens mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Hamelner Innenstadt, die mit ihren historischen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen einlädt. Die gewachsene Wohnstruktur und die gute Infrastruktur machen diesen Stadtbereich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Für Familien bietet die Umgebung ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und je nach Standort gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, der eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Hamelns sowie in die umliegenden Ortschaften ermöglicht. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage und den regionalen Straßenverbindungen.
Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie das Sana Klinikum Hameln-Pyrmont gewährleistet. Damit bietet die Stadt eine umfassende gesundheitliche Infrastruktur für unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse.
Auch im Freizeitbereich hat Hameln viel zu bieten. Grünanlagen, Spielplätze und Sportmöglichkeiten schaffen attraktive Bedingungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Die Weser und die umliegende Landschaft laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus bereichern kulturelle Veranstaltungen, Vereine, Cafés und Restaurants das städtische Leben und sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt überzeugt die Hamelner Nordstadt durch ihre zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die vielfältigen Angebote des täglichen Lebens. Die Kombination aus kurzen Wegen, einer guten Verkehrsanbindung sowie Bildungs-, Gesundheits- und Freizeitmöglichkeiten schafft ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Zielgruppen und bietet eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen in Hameln.
Ausstattung
- Gepflegtes Gartenhaus
- Heller Wintergarten (Baujahr 1990)
- Überarbeiteter Sicherungskasten
- Moderne, lackierte Einbauküche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Zeitlos gestaltetes Badezimmer im Obergeschoss
- Vollunterkellert
- Außenjalousien im Obergeschoss
- Keller mit Außenzugang
- modernisierter Balkon
Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Finanzierung
Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung? Finden Sie mit VON POLL FINANCE* die richtige Immobilienfinanzierung.
Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.516 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: VoBa Hameln-Stadthagen
Ähnliche Immobilien
