31785 HAMELN – NORDSTADT
Einziehen und wohlfühlen – Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Wintergarten
- ca. 79.38 m² Superficie netta
- ca. 127 m² Superficie del terreno
- 5.5 Vani
- 195.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26241041
Tipo di casa
Villa a schiera centrale
Metodo di costruzione
massiccio
Modernizzazione / Riqualificazione
2013
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
1
Anno di costruzione
1960
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Fabbisogno energetico finale
151,10 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
19.08.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2013
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
In einer ruhigen Wohngegend präsentiert sich dieses gepflegte und modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1960. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² auf einem ca. 127 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause für Paare, Familien oder alle, die ein gemütliches Wohnambiente in zentraler Lage suchen.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Zusätzlich befindet sich ein zeitlos schön gestaltetes Badezimmer im Obergeschoss sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein gepflegter Vorgarten. Im Inneren schaffen moderne Bodenbeläge in Holzoptik und ein heller Eingangsbereich eine einladende Atmosphäre.
Das Herzstück des Hauses bildet der Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern zum Wintergarten und viel Tageslicht. Der helle Wintergarten aus dem Jahr 1990 erweitert den Wohnraum und bietet einen fließenden Übergang auf die großzügige Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus. Die moderne, lackierte Einbauküche wurde 2021 erneuert und überzeugt mit heller Gestaltung, viel Stauraum, einer praktischen Theke sowie zeitgemäßen Elektrogeräten.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das zeitlos ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Fenster. Außenjalousien sorgen hier für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist der modernisierte Balkon mit Blick in den Garten.
Das vollunterkellerte Haus bietet reichlich Abstell- und Nutzfläche sowie einen separaten Waschmaschinenanschluss. Ein überarbeiteter Sicherungskasten ergänzt die gepflegte Haustechnik.
Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert: Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert, die Haustür stammt aus dem Jahr 2010 und die Fenster wurden 1980 eingebaut. Dieses Reihenmittelhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus gepflegtem Zustand, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Außenbereichen. Eine Immobilie mit Wohlfühlcharakter – ideal für alle, die ein sofort bezugsbereites Zuhause mit Wintergarten, Terrasse und Garten suchen.
Posizione: Hameln - Nordstadt
Descrizione della posizione
Hameln besticht als charmante Mittelstadt in Niedersachsen mit rund 59.000 Einwohnern durch ihre ausgewogene Mischung aus solider Infrastruktur und einem lebenswerten Umfeld. Als regionales Dienstleistungszentrum bietet die Stadt eine stabile wirtschaftliche Basis und eine angenehme Wohnqualität, die Familien ein sicheres und zukunftsorientiertes Zuhause verspricht. Die moderate Erholung der Bevölkerungszahlen seit 2014 unterstreicht die nachhaltige Attraktivität Hamelns als Wohnort, der mit seinem wertorientierten Immobilienmarkt besonders für Familien eine verlässliche Perspektive bietet.
Die Nordstadt als zentral gelegenes Wohnviertel präsentiert sich als lebendiger und urbaner Stadtteil, der durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zum Herzen Hamelns besticht. Hier finden Familien ein vielseitiges Angebot an kleineren und mittelgroßen Wohneinheiten, die ideal auf die Bedürfnisse von Paaren und Familien zugeschnitten sind. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an regionale Verkehrswege, was den Alltag erleichtert und zugleich ein lebendiges, gemeinschaftliches Wohngefühl schafft. Die Nordstadt verbindet urbanes Flair mit einer familienfreundlichen Atmosphäre, die Sicherheit und Geborgenheit vermittelt.
Für Familien besonders wertvoll ist das umfassende Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe: Von der Grundschule Papenschule, die nur etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar ist, über Kindertagesstätten wie die „Altstadtmäuse“ bis hin zu weiterführenden Schulen wie dem Schiller-Gymnasium, das in sieben Gehminuten erreichbar ist, finden Kinder und Jugendliche beste Voraussetzungen für eine qualifizierte und vielseitige Ausbildung. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wird durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt, beispielsweise sind die City Bussteige A, B und C in nur zwei bis drei Minuten zu Fuß erreichbar, was die Mobilität der ganzen Familie unterstützt.
Auch im Gesundheitsbereich bietet die Nordstadt eine hervorragende Versorgung: Zahlreiche Arztpraxen, darunter Hausärzte und Fachärzte, sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie Apotheken, die eine schnelle und zuverlässige Versorgung garantieren. Das Sana Klinikum Hameln-Pyrmont ist in nur sieben Minuten zu Fuß erreichbar und sichert damit eine umfassende medizinische Betreuung. Für Familien mit Haustieren stehen zudem mehrere Tierarztpraxen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.
Das Freizeitangebot rund um die Nordstadt bereichert das Familienleben zusätzlich: Zahlreiche Parks und Spielplätze, wie der nahegelegene Kopmanshof und der Werder-Park, laden zu gemeinsamen Stunden im Grünen ein. Sport- und Bewegungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Kinder und Eltern gleichermaßen von einer aktiven und gesunden Freizeitgestaltung profitieren. Cafés und familienfreundliche Restaurants in der Umgebung bieten Raum für geselliges Beisammensein und kulinarische Genüsse.
Insgesamt vereint die Nordstadt in Hameln alle Voraussetzungen, die Familien sich für ein harmonisches und sicheres Zuhause wünschen: eine zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur, ein vielfältiges Bildungs- und Gesundheitsangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Nähe. Diese Kombination macht den Stadtteil zu einem idealen Ort, an dem Familien wachsen, sich entfalten und gemeinsam eine glückliche Zukunft gestalten können.
Caratteristiche
- Gepflegtes Gartenhaus
- Heller Wintergarten (Baujahr 1990)
- Überarbeiteter Sicherungskasten
- Moderne, lackierte Einbauküche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Zeitlos gestaltetes Badezimmer im Obergeschoss
- Vollunterkellert
- Außenjalousien im Obergeschoss
- Keller mit Außenzugang
- modernisierter Balkon
Altre informazioni
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