20259 HAMBURG – EIMSBÜTTEL
Altbauperle ruhig und zentral 3,5 Zimmer Wohnung in Eimsbüttel
- ca. 60 m² Wohnfläche
- 3.5 Zimmer
- 490.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26101025
Haustyp
Erdgeschosswohnung
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 8 m²
Modernisierung / Sanierung
2025
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1887
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
145,20 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
16.12.2029
Baujahr laut Energieausweis
2018
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Altbauwohnung besticht durch ihre zentrale, aber ruhige Lage. Gelegen in einem historischen Altbau aus dem Jahre 1900 genießen Sie hier die perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle und Privatsphäre. Die gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre erstreckt sich über ca. 60 m² Wohnfläche.
Sämtliche Zimmer dieser wunderschönen Eigentumswohnung erreichen Sie über den Flur. Im vorderen Bereich lädt das helle Wohnzimmer sowie ein angeschlossener Arbeits- oder Freizeitraum zum Verweilen ein, der zum Wohnzimmer hin durch eine herrschaftliche Flügeltür betreten werden kann.
Nebenan gelangen Sie in das freundliche Schlafzimmer, das Ihre Träume wahr werden lässt. En Suite befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank, der mit seinem Hänge- und Regalsystem reichlich Stauraum für Ihre Kleidung bietet.
Direkt gegenüber liegt das gepflegte zeitlose Bad.
Am Ende des Flurs gelangen Sie in die offene moderne Einbauküche nebst dem hellen, freundlichen Esszimmer.
Ein geräumiger Raum auf dem Dachboden (ca. 8m²) ist ebenfalls Teil dieses Angebots.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schicke Objekt persönlich vorzustellen!
Lage: Hamburg - Eimsbüttel
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Eimsbüttel – lebendiger Stadtteil mit grünem Herzen. Lage: Zentrumsnah im Westen Hamburgs; hervorragend angebunden durch U-/S-Bahn sowie mehrere Buslinien. Von der Bellealliancestraße erreichen Sie Innenstadt, Elbe, Hafen und Alster in kurzer Zeit. Charakter: Vielfältig, urban und familienfreundlich. Kombination aus historischen Bauten, modernisierten Gebäuden und grünen Rückzugsorten prägt das Viertel. Infrastruktur: Umfangreiche Einkaufs- und Dienstleistungsvielfalt, Bio-Märkte, bunte Szene- und Café-Kultur, Wochenmärkte, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen vor Ort. Die Lage rund um die Bellealliancestraße bietet kurze Wege zu Supermärkten, Boutiquen und gastronomischen Angeboten. Freizeit und Grün: Mehrere Parks und grüne Innenhöfe in der Nähe; der Lindenpark sowie "Planten un Blomen" sorgen für grüne Erholung. Kleinere Grün- und Spielplätze laden zum Verweilen ein. Bildung und Familie: Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, sowie außerschulische Bildungsangebote. Vielfältige Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Wohnen: Vielfältiges Wohnungsangebot – historische Fassaden bis moderne Neubauten, ruhige Innenhöfe bis belebte Straßenzüge. Harmonische Mischung aus Miet- und Eigentumswohnungen, ideal für Singles, Paare und Familien. Umfeld und Lebensgefühl: Lebendige Nachbarschaft mit internationalem Flair, kulturelle Vielfalt, regelmäßige Veranstaltungen, Street Food, Flohmärkte und kleine Galerien prägen das Viertel.
Ausstattung
- Altbaucharme mit herrschaftlicher Flügeltür, Stuck und runden Oberfenstern
- begehbarer Kleiderschrank en Suite mit Hänge- und Regalsystem
- neue Video-Gegensprechanlage
- geräumiger Dachboden
Sonstiges
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Grundriss
Hochparterre
Finanzierung
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Darlehensanbieter: Commerzbank
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