20259 HAMBURG – EIMSBÜTTEL
Altbauperle ruhig und zentral 3,5 Zimmer Wohnung in Eimsbüttel
- ca. 60 m² Surface habitable
- 3.5 Pièces
- 490.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26101025
Type de maison
Rez de chaussée
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 8 m²
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1887
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Besoin énergétique final
145,20 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
16.12.2029
Année de construction selon le certificat énergétique
2018
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage à l'étage
Description du bien
Diese wunderschöne Altbauwohnung besticht durch ihre zentrale, aber ruhige Lage. Gelegen in einem historischen Altbau aus dem Jahre 1900 genießen Sie hier die perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle und Privatsphäre. Die gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre erstreckt sich über ca. 60 m² Wohnfläche.
Sämtliche Zimmer dieser wunderschönen Eigentumswohnung erreichen Sie über den Flur. Im vorderen Bereich lädt das helle Wohnzimmer sowie ein angeschlossener Arbeits- oder Freizeitraum zum Verweilen ein, der zum Wohnzimmer hin durch eine herrschaftliche Flügeltür betreten werden kann.
Nebenan gelangen Sie in das freundliche Schlafzimmer, das Ihre Träume wahr werden lässt. En Suite befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank, der mit seinem Hänge- und Regalsystem reichlich Stauraum für Ihre Kleidung bietet.
Direkt gegenüber liegt das gepflegte zeitlose Bad.
Am Ende des Flurs gelangen Sie in die offene moderne Einbauküche nebst dem hellen, freundlichen Esszimmer.
Ein geräumiger Raum auf dem Dachboden (ca. 8m²) ist ebenfalls Teil dieses Angebots.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schicke Objekt persönlich vorzustellen!
Implantations: Hamburg - Eimsbüttel
Description de l’emplacement
Eimsbüttel – lebendiger Stadtteil mit grünem Herzen. Lage: Zentrumsnah im Westen Hamburgs; hervorragend angebunden durch U-/S-Bahn sowie mehrere Buslinien. Von der Bellealliancestraße erreichen Sie Innenstadt, Elbe, Hafen und Alster in kurzer Zeit. Charakter: Vielfältig, urban und familienfreundlich. Kombination aus historischen Bauten, modernisierten Gebäuden und grünen Rückzugsorten prägt das Viertel. Infrastruktur: Umfangreiche Einkaufs- und Dienstleistungsvielfalt, Bio-Märkte, bunte Szene- und Café-Kultur, Wochenmärkte, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen vor Ort. Die Lage rund um die Bellealliancestraße bietet kurze Wege zu Supermärkten, Boutiquen und gastronomischen Angeboten. Freizeit und Grün: Mehrere Parks und grüne Innenhöfe in der Nähe; der Lindenpark sowie "Planten un Blomen" sorgen für grüne Erholung. Kleinere Grün- und Spielplätze laden zum Verweilen ein. Bildung und Familie: Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, sowie außerschulische Bildungsangebote. Vielfältige Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Wohnen: Vielfältiges Wohnungsangebot – historische Fassaden bis moderne Neubauten, ruhige Innenhöfe bis belebte Straßenzüge. Harmonische Mischung aus Miet- und Eigentumswohnungen, ideal für Singles, Paare und Familien. Umfeld und Lebensgefühl: Lebendige Nachbarschaft mit internationalem Flair, kulturelle Vielfalt, regelmäßige Veranstaltungen, Street Food, Flohmärkte und kleine Galerien prägen das Viertel.
Caractéristiques
- Altbaucharme mit herrschaftlicher Flügeltür, Stuck und runden Oberfenstern
- begehbarer Kleiderschrank en Suite mit Hänge- und Regalsystem
- neue Video-Gegensprechanlage
- geräumiger Dachboden
Informations diverses
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