Idyllisches Einfamilienhaus mit Potential
51580 REICHSHOF
Idyllisches Einfamilienhaus mit Potential
198.000 EUR
Wohnfläche ca. 159 m²
Grundstück ca. 414 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 198.000 EUR

Anbieter

  • Petra Friedsam
  • Shop Gummersbach
  • Vollmerhauser Straße 84A
  • 51645 Gummersbach
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Übersicht

Highlights

Gäste-WC
Kamin
Einbauküche

Details

Objektnummer

26131037

Haustyp

Einfamilienhaus

Stellplatz

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Zustand der Immobilie

renovierungsbedürftig

Badezimmer

2

Baujahr

1963

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

H

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

339,00 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

12.07.2035

Baujahr laut Energieausweis

2026

Wesentlicher Energieträger

Pellet

Befeuerung

Pelletheizung

Objektbeschreibung

Schon beim Betreten des Hauses fällt die stille Selbstverständlichkeit auf, mit der es sich in die Nachbarschaft einfügt. Hinter der weißen Fassade und dem traditionellen Satteldach entfaltet sich eine Atmosphäre, die von Jahrzehnten gelebter Geschichte erzählt. Der Vorgarten ist von alten Sträuchern gerahmt, die Einfahrt führt direkt zum Hauseingang, wo sich Spuren des Alltags und der Jahreszeiten abzeichnen. Eine breite Treppe führt hinauf zur Haustür, rechts davon öffnet sich der Weg zur Garage, die an das Haus anschließt. Im Inneren empfängt ein Flur mit zurückhaltendem Charme. Die Holzelemente der Einbauschränke und die feine Struktur der Wände geben einen Vorgeschmack auf das, was folgt. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick frei auf den Vorgarten. Zwei neue Pelletöfen, sorgen auch an kalten Tagen für behagliche Wärme. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume fließend, ohne starre Barrieren. Die Küche besticht durch sichtbare Holzbalken und ihre Großzügigkeit. Weiße Einbaumöbel, eine moderne Kochzeile und der Blick nach draußen verleihen dem Raum eine offene, freundliche Wirkung. Ein angrenzendes Esszimmer lädt zu geselligen Abenden ein; das Licht fällt sanft durch die tiefen Fenster, die den Garten erahnen lassen. Zwei Schlafzimmer präsentieren sich schlicht, aber hell, mit klaren Linien und Raum für eigene Ideen. Die Böden in Holzoptik unterstreichen die angenehme Haptik und sorgen für ein freundliches Wohngefühl. Im Badezimmer verbindet sich Funktionalität mit großzügigen Proportionen. Die Badewanne unter dem Fenster, eine separate Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner fügen sich in die Struktur ein, während sichtbare Holzbalken an die Ursprünge des Hauses erinnern. Der Dachboden, erreichbar über eine Holztreppe, überrascht mit imposantem Gebälk und viel Raum unter dem First. Hier lagert das Licht auf den alten Dielen und es eröffnet sich Spielraum für Visionen. Im Kellergeschoss schließlich sorgt das Naturstein-Gewölbe für ein angenehm kühles Klima, ein Relikt, das die Handwerkskunst vergangener Zeit aufleben lässt. Der Garten hinter dem Haus ist von Hecken und altem Baumbestand eingefasst, mit genug Platz für einen Sitzplatz im Grünen oder den Anbau von Kräutern. Eine Terrasse lädt dazu ein, den Tag unter freiem Himmel ausklingen zu lassen. Der Blick fällt auf die umliegenden Häuser, auf Wiesen und den blauen Himmel. Dieses Haus bewahrt den Charme seiner Entstehungszeit und öffnet Türen für neue Geschichten. Wer hier einzieht, spürt sofort die besondere Mischung aus Ruhe, Substanz und Charakter, die jedes Zimmer durchzieht. Jedoch sollte der neue Besitzer auch noch etwas Tatendrang mitbringen, um die angefangenen Sanierungen zu vollenden.

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Lage: Reichshof

Nahversorgung

Gastronomie
1,3
 / 5
Gesundheit
1,7
 / 5
Freizeit
1,6
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Reichshof in Nordrhein-Westfalen besticht durch seine idyllische ländliche Prägung und die überschaubare Einwohnerzahl von rund 19.200 Menschen, die ein harmonisches und sicheres Lebensumfeld schaffen. Die Lage etwa 40 Kilometer östlich von Köln verbindet die Ruhe des ländlichen Raums mit einer guten regionalen Anbindung, was besonders Familien zugutekommt, die Wert auf ein behütetes Zuhause in naturnaher Umgebung legen. Die stabile Eigentümernachfrage unterstreicht die Attraktivität dieses Wohnortes, der mit seinem dörflichen Charme und der hohen Lebensqualität überzeugt.

Das familienfreundliche Ambiente von Reichshof wird durch ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen ergänzt, die fußläufig oder mit dem Bus schnell erreichbar sind. Die Nähe zu Bushaltestellen wie Pettseifen, die in nur einer Minute zu Fuß erreichbar sind, erleichtert den täglichen Schulweg und sorgt für eine sichere Mobilität der jüngsten Familienmitglieder.

Auch in puncto Gesundheit und Freizeit zeigt sich Reichshof als idealer Ort für Familien. Apotheken und Ärzte sind innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was für eine verlässliche medizinische Versorgung sorgt. Für aktive Familien bieten mehrere Sportanlagen in weniger als 15 Minuten Fußweg vielfältige Möglichkeiten zur Bewegung und Erholung. Spielplätze und Parks, etwa der Spielplatz Oberagger und der Rennerpark, laden zu entspannten Stunden im Freien ein und fördern das Gemeinschaftsgefühl in der Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten wie der Suvari Markt und HIT sind ebenfalls bequem erreichbar und sorgen für eine angenehme Versorgung im Alltag.

Insgesamt bietet Reichshof Familien ein sicheres, naturnahes und gut angebundenes Zuhause, das durch seine ruhige Atmosphäre und das umfassende Bildungs- und Freizeitangebot eine ideale Grundlage für ein harmonisches Familienleben schafft. Hier finden Eltern und Kinder gleichermaßen Raum zum Wachsen, Entdecken und Wohlfühlen. Der Energieausweis ist noch aus der Zeit wo es noch keine Pelletöfen gab.

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Ausstattung

  • saniertes Fachwerkhaus, in zwei Räumen niedrigen Decken
  • zwei neue Pelletöfen
  • neue Fenster
  • neue Küche
  • Dach ca 80er erneuert
  • Garage
  • zwei Keller
  • kleiner Garten
  • zwei Stellplätze

Sonstiges

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Grundriss

KG KG
EG EG
OG OG

Finanzierung

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Gesamtkosten: 221.899 EUR
Kaufpreis
198.000 EUR
Grunderwerbsteuer
12.870 EUR
6,50 %
Maklerprovision
7.069 EUR
3,57 %
Notarkosten
2.970 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
990 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 55.475 EUR
Nettodarlehen: 167.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 4,38 %
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.560 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Märkische Bank

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