- ca. 159 m² Área
- ca. 414 m² Área do terreno
- 6 Quartos
- 198.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26131037
Tipo de casa
Casa unifamiliar / Moradia
Lugar de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Casas de banho
2
Ano de construção
1963
Quartos
2
Comissão para arrendatários
Comissão do comprador 3,57 % (IVA incl.) sobre o preço de compra notariado
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
H
Demanda final de energia
339,00 kWh/m²a
Certificado Energético
Consumo energético final
Certificado Energético válido até
12.07.2035
Ano de construção de acordo com o certificado energético
2026
Fonte de Energia
Pellet
Aquecimento
Pellet-Fuelled
Descrição do imóvel
Schon beim Betreten des Hauses fällt die stille Selbstverständlichkeit auf, mit der es sich in die Nachbarschaft einfügt. Hinter der weißen Fassade und dem traditionellen Satteldach entfaltet sich eine Atmosphäre, die von Jahrzehnten gelebter Geschichte erzählt. Der Vorgarten ist von alten Sträuchern gerahmt, die Einfahrt führt direkt zum Hauseingang, wo sich Spuren des Alltags und der Jahreszeiten abzeichnen. Eine breite Treppe führt hinauf zur Haustür, rechts davon öffnet sich der Weg zur Garage, die an das Haus anschließt. Im Inneren empfängt ein Flur mit zurückhaltendem Charme. Die Holzelemente der Einbauschränke und die feine Struktur der Wände geben einen Vorgeschmack auf das, was folgt. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick frei auf den Vorgarten. Zwei neue Pelletöfen, sorgen auch an kalten Tagen für behagliche Wärme. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume fließend, ohne starre Barrieren. Die Küche besticht durch sichtbare Holzbalken und ihre Großzügigkeit. Weiße Einbaumöbel, eine moderne Kochzeile und der Blick nach draußen verleihen dem Raum eine offene, freundliche Wirkung. Ein angrenzendes Esszimmer lädt zu geselligen Abenden ein; das Licht fällt sanft durch die tiefen Fenster, die den Garten erahnen lassen. Zwei Schlafzimmer präsentieren sich schlicht, aber hell, mit klaren Linien und Raum für eigene Ideen. Die Böden in Holzoptik unterstreichen die angenehme Haptik und sorgen für ein freundliches Wohngefühl. Im Badezimmer verbindet sich Funktionalität mit großzügigen Proportionen. Die Badewanne unter dem Fenster, eine separate Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner fügen sich in die Struktur ein, während sichtbare Holzbalken an die Ursprünge des Hauses erinnern. Der Dachboden, erreichbar über eine Holztreppe, überrascht mit imposantem Gebälk und viel Raum unter dem First. Hier lagert das Licht auf den alten Dielen und es eröffnet sich Spielraum für Visionen. Im Kellergeschoss schließlich sorgt das Naturstein-Gewölbe für ein angenehm kühles Klima, ein Relikt, das die Handwerkskunst vergangener Zeit aufleben lässt. Der Garten hinter dem Haus ist von Hecken und altem Baumbestand eingefasst, mit genug Platz für einen Sitzplatz im Grünen oder den Anbau von Kräutern. Eine Terrasse lädt dazu ein, den Tag unter freiem Himmel ausklingen zu lassen. Der Blick fällt auf die umliegenden Häuser, auf Wiesen und den blauen Himmel. Dieses Haus bewahrt den Charme seiner Entstehungszeit und öffnet Türen für neue Geschichten. Wer hier einzieht, spürt sofort die besondere Mischung aus Ruhe, Substanz und Charakter, die jedes Zimmer durchzieht. Jedoch sollte der neue Besitzer auch noch etwas Tatendrang mitbringen, um die angefangenen Sanierungen zu vollenden.
Localizações: Reichshof
Descrição da localização
Reichshof in Nordrhein-Westfalen besticht durch seine idyllische ländliche Prägung und die überschaubare Einwohnerzahl von rund 19.200 Menschen, die ein harmonisches und sicheres Lebensumfeld schaffen. Die Lage etwa 40 Kilometer östlich von Köln verbindet die Ruhe des ländlichen Raums mit einer guten regionalen Anbindung, was besonders Familien zugutekommt, die Wert auf ein behütetes Zuhause in naturnaher Umgebung legen. Die stabile Eigentümernachfrage unterstreicht die Attraktivität dieses Wohnortes, der mit seinem dörflichen Charme und der hohen Lebensqualität überzeugt.
Das familienfreundliche Ambiente von Reichshof wird durch ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen ergänzt, die fußläufig oder mit dem Bus schnell erreichbar sind. Die Nähe zu Bushaltestellen wie Pettseifen, die in nur einer Minute zu Fuß erreichbar sind, erleichtert den täglichen Schulweg und sorgt für eine sichere Mobilität der jüngsten Familienmitglieder.
Auch in puncto Gesundheit und Freizeit zeigt sich Reichshof als idealer Ort für Familien. Apotheken und Ärzte sind innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was für eine verlässliche medizinische Versorgung sorgt. Für aktive Familien bieten mehrere Sportanlagen in weniger als 15 Minuten Fußweg vielfältige Möglichkeiten zur Bewegung und Erholung. Spielplätze und Parks, etwa der Spielplatz Oberagger und der Rennerpark, laden zu entspannten Stunden im Freien ein und fördern das Gemeinschaftsgefühl in der Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten wie der Suvari Markt und HIT sind ebenfalls bequem erreichbar und sorgen für eine angenehme Versorgung im Alltag.
Insgesamt bietet Reichshof Familien ein sicheres, naturnahes und gut angebundenes Zuhause, das durch seine ruhige Atmosphäre und das umfassende Bildungs- und Freizeitangebot eine ideale Grundlage für ein harmonisches Familienleben schafft. Hier finden Eltern und Kinder gleichermaßen Raum zum Wachsen, Entdecken und Wohlfühlen. Der Energieausweis ist noch aus der Zeit wo es noch keine Pelletöfen gab.
Características
- saniertes Fachwerkhaus, in zwei Räumen niedrigen Decken
- zwei neue Pelletöfen
- neue Fenster
- neue Küche
- Dach ca 80er erneuert
- Garage
- zwei Keller
- kleiner Garten
- zwei Stellplätze
Outras informações
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planta
KG
EG
OG