82152 KRAILLING
Großzügiges Wohnen mit parkähnlichem Garten in Krailling
- ca. 266.37 m² Wohnfläche
- ca. 1150 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- 1.700.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26225092
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 90 m²
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1966
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
289,80 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
10.07.2035
Baujahr laut Energieausweis
1966
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Objektbeschreibung
Großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Architektur und ein weitläufiges Grundstück in ruhiger Lage prägen dieses Architektenhaus aus dem Jahr 1966. Geplant und errichtet vom renommierten Gräfelfinger Architekten Georg Pollok, vereint die Immobilie auf einem ca. 1.150 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück rund 266 m² Wohnfläche, acht Zimmer und eine anspruchsvolle Bauausführung.
Die Lage innerhalb einer kleinen, separaten Zufahrtsstraße vermittelt Ruhe und Privatsphäre. Der parkähnliche Garten mit gewachsenem, teils imposantem Baumbestand und die Südwestausrichtung sorgen für attraktive Lichtverhältnisse und eine harmonische Verbindung zwischen Haus und Garten.
Im Inneren überzeugen großzügige Raumproportionen, eine klare Grundrissgestaltung, weitläufige Wohn- und Essbereiche sowie große Fensterfronten mit Blick ins Grüne. Fünf Schlafzimmer bieten Familien mit gehobenen Platzansprüchen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss ergänzen schöne Gartenausblicke und ein weitläufiger Balkon das Raumangebot.
Der architektonische Anspruch des Hauses ist bis heute erkennbar. Georg Pollok (1927–2022) prägte über Jahrzehnte die bauliche Entwicklung Gräfelfings und wurde 2013 mit der Silbernen Bürgermedaille der Gemeinde ausgezeichnet. Großzügige Raumfolgen, die Öffnung zum Garten und die solide, ursprünglich hochwertige Bauausführung spiegeln seine gestalterische Handschrift wider und verleihen dem Anwesen eine besondere architekturgeschichtliche Qualität.
Ausstattung und Haustechnik entsprechen in Teilen nicht mehr zeitgemäßen Standards und erfordern Modernisierungsmaßnahmen. Die großzügigen Raumverhältnisse, die hochwertige Grundrisskonzeption und der besondere architektonische Charakter bieten jedoch beste Voraussetzungen, das Anwesen mit gezielten Modernisierungen zu einem exklusiven Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort weiterzuentwickeln.
Die begehrte Wohnlage in Krailling ergänzt die Qualitäten des Hauses durch ein ruhiges, gehobenes Umfeld, die Nähe zur Natur, eine gute Anbindung an München und die schnelle Erreichbarkeit des Fünfseenlands. Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die großzügiges Wohnen, qualitätsvolle Bestandsarchitektur und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.
Lage: Krailling - Krailling
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Krailling zählt zu den gefragten Wohnstandorten im grünen Würmtal, südwestlich von München. Großzügige Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und architektonisch anspruchsvolle Villen prägen die gewachsenen Wohnviertel. Alter Baumbestand, ruhige Straßen und weitläufige Grünflächen verleihen der Gemeinde ihren besonderen Charakter. Das Architektenhaus befindet sich in einem der etablierten, ruhigen Wohngebiete, das ein hohes Maß an Privatsphäre und eine anspruchsvolle Nachbarschaft bietet.
Die Nähe zur Natur gehört zu den besonderen Vorzügen dieser Lage. Die Würm mit ihren Spazier- und Radwegen, der Klosterwald rund um Maria Eich sowie der Kreuzlinger Forst eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Auch das Fünfseenland mit dem Starnberger See und weiteren beliebten Ausflugszielen ist gut erreichbar.
Gleichzeitig profitiert Krailling von der hervorragenden Infrastruktur des Würmtals. Die benachbarten Gemeinden Planegg, Gräfelfing, Stockdorf und Gauting bieten ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischer Versorgung und Dienstleistungen. Die kurzen Wege zwischen den Orten sorgen für hohen Alltagskomfort und ergänzen die ruhige Wohnlage um eine vielseitige Nahversorgung.
Auch Familien finden ausgezeichnete Voraussetzungen. Neben Kindertageseinrichtungen und der Grundschule in Krailling stehen renommierte weiterführende Schulen in der Umgebung zur Verfügung, darunter das Feodor-Lynen-Gymnasium in Planegg sowie das Otto-von-Taube-Gymnasium und die Staatliche Realschule in Gauting.
Die Verkehrsanbindung verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Vom nahegelegenen S-Bahnhof Planegg bietet die S6 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzende Buslinien erschließen die umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto sind München, wichtige Wirtschaftsstandorte und die Erholungsgebiete im südwestlichen Umland ebenfalls gut erreichbar.
Krailling vereint damit eine der bevorzugten Wohnlagen des Würmtals mit hoher Lebensqualität, gewachsener Infrastruktur und einem außergewöhnlich grünen Umfeld. Besonders die Verbindung aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort für anspruchsvolle Eigennutzer attraktiv.
Ausstattung
- HIGHLIGHTS
- Architektenhaus aus dem Jahr 1966 geplant und errichtet vom renommierten Gräfelfinger Architekten Georg Pollok
- Ca. 266 m² Wohnfläche mit acht Zimmern und großzügigen Raumproportionen
- Ca. 1.150 m² großes Grundstück mit attraktiver Südwestausrichtung
- Parkähnlicher Garten mit altem, imposantem Baumbestand und hoher Privatsphäre
- Angenehm ruhige Wohnlage in Krailling mit separater, kleiner Zufahrtsstraße
- Weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großflächigen Fensterfronten und Gartenblick
- Separater Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
- Fünf Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Homeoffice
- Zwei großzügige Balkone im Obergeschoss mit Blick in den gewachsenen Garten
- Repräsentativer Eingangsbereich mit großzügigem Treppenhaus und Natursteinelementen
- Durchdachte Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen
- Solide Bestandsarchitektur mit umfangreichen Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung
- Garage mit zusätzlicher Stellfläche vor dem Haus
- Attraktive Lage im Würmtal mit guter Anbindung an München und die Erholungsgebiete des Fünfseenlands
Sonstiges
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Grundriss
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Finanzierung
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Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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