82166 GRÄFELFING
1.236 m² Baugrundstück mit Südost-Garten in Gräfelfing
- ca. 1236 m² Grundstück
- 1.900.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26225088
Haustyp
Grundstück
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Objektbeschreibung
Dieses ca. 1.236 m² große Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld von Gräfelfing und bietet Raum für ein individuelles Neubauvorhaben. Der vom Straßenraum abgewandte Gartenbereich mit überwiegender Südost-Ausrichtung, altem Baumbestand und eingewachsener Bepflanzung schafft eine angenehme, private Atmosphäre.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand aus dem Jahr 1938 mit einer Wohnfläche von ca. 185 m². Das besondere Potenzial liegt jedoch vor allem in der Möglichkeit, das Areal nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren.
Die Bebauung richtet sich nach dem qualifizierten Bebauungsplan Nr. 1 B der Gemeinde Gräfelfing. Die GFZ beträgt 0,3. Nach derzeitiger Einschätzung eignet sich das Grundstück sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus beziehungsweise eine Villa als auch für die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern. Die konkrete Planung ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Gerne stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen Architekten und hochwertigen Baufirmen aus der Region her, um erste Ideen für die individuelle Gestaltung des Grundstücks zu entwickeln.
Die Lage verbindet die ruhige, grüne Wohnatmosphäre Gräfelfings mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und der S-Bahnhof sind gut erreichbar; Planegg grenzt unmittelbar an und ergänzt das Angebot im täglichen Leben.
Lage: Gräfelfing - Gräfelfing
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Gräfelfing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen und verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München. Großzügige Grundstücke, gewachsene Wohnquartiere und ein angenehm grünes Umfeld prägen den besonderen Charakter der Gemeinde und schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles und familienfreundliches Wohnen.
Die ruhige und etablierte Wohnlage ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten geprägt. Das Umfeld vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote stehen in guter Erreichbarkeit zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.
Für Freizeit und Erholung bieten Sportanlagen, Spielplätze, Grünflächen und die umliegenden Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten. Gleichzeitig gewährleisten der S-Bahnhof Gräfelfing sowie verschiedene Busverbindungen eine komfortable Anbindung an München und die umliegenden Gemeinden des Würmtals.
Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur und der Nähe zur Münchner Innenstadt macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Ausstattung
- HIGHLIGHTS
- Grundstück und Entwicklungspotenzial in schöner Wohnlage von Gräfelfing
- Grundstücksfläche von ca. 1.236 m² mit vorteilhafter Südost-Ausrichtung
- Gewachsener Baumbestand und hohes Maß an Privatsphäre
- Ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Neubaukonzept
- Vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolles Wohnen
- Grüne und familienfreundliche Wohnumgebung mit guter Infrastruktur
Sonstiges
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