Pasinger Bestlage – Gartenwohnung direkt am Stadtpark

Direkt am Pasinger Stadtpark gelegen, verbindet diese 2-Zimmer-Gartenwohnung ein grünes Wohnumfeld mit der hervorragenden Infrastruktur Pasings. Spazierwege und weitläufige Grünflächen befinden sich unmittelbar vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Pasinger Zentrum schnell erreichbar sind.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1997 errichteten Gebäudeensembles und zeichnet sich insbesondere durch ihre großzügigen privaten Außenflächen aus.

Von der zentralen Diele sind sämtliche Räume direkt erschlossen. Ein separater Abstellraum ergänzt den Grundriss um praktischen Stauraum und bietet sich zugleich ideal als Garderobenbereich an.

Der Wohn- und Essbereich bildet den räumlichen Mittelpunkt der Wohnung. Großformatige, bodentiefe Fenster öffnen den Raum zum Garten und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Außenjalousien ermöglichen dabei eine individuelle Regulierung von Licht und Privatsphäre.

Unmittelbar vor dem Wohnbereich liegt die größere der beiden Terrassen. Von hier öffnet sich der Blick in den großzügigen privaten Gartenanteil, der der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Die weitläufige Grünfläche erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet viel Raum für Erholung, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen eigenen Zugang zur zweiten Terrasse. Diese eignet sich ideal als geschützter Sitzplatz oder für den ersten Kaffee am Morgen. Auch von hier besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Das Schlafzimmer liegt angenehm vom Wohnbereich separiert und bietet gute Stellmöglichkeiten für eine komfortable Möblierung. Das Badezimmer mit Badewanne sowie die ausgewogenen Raumproportionen unterstreichen den durchdachten Charakter der Immobilie.

Ein weiterer Vorteil ist die barrierefreie beziehungsweise schwellenarme Gestaltung der Wohnung. Alle wesentlichen Wohnbereiche befinden sich auf einer Ebene und sind ohne interne Treppen erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Menschen, die bereits heute Wert auf komfortable Zugänglichkeit legen, als auch für eine langfristig ausgerichtete Wohnperspektive.

Am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Instandhaltungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde die Fassade der Wohnanlage erneuert. Auch die Duplex-Parkanlage einschließlich der zugehörigen Hydraulikleitungen wurde bereits saniert.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage wird zusätzlich für 25.000 € erworben.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und bietet damit flexible Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Eigennutzer können die Immobilie kurzfristig beziehen und nach eigenen Vorstellungen gestalten, während Kapitalanleger von der Möglichkeit einer zeitnahen Neuvermietung profitieren.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.