Hausansicht
37133 FRIEDLAND
Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz und großem Grundstück
360.000 EUR
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstück ca. 1.300 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 360.000 EUR

Anbieter

  • Christian Merz
  • Shop Göttingen
  • Theaterstraße 22
  • 37073 Göttingen
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche

Details

Objektnummer

26255017

Haustyp

Einfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Stellplatz

4 x Freiplatz

Zustand der Immobilie

gepflegt

Baujahr

1959

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

F

Energieeffizienzklasse

F

Endenergiebedarf

165,90 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

11.04.2033

Baujahr laut Energieausweis

1959

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und einen insgesamt sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage für Familien, Paare oder all diejenigen, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit einem großzügigen Garten erfüllen möchten.

Herzstück des Hauses ist das helle und freundliche Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier bietet sich ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Die weitläufige Grünfläche bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien. Ob gemütliche Sitzecke, Spielbereich für Kinder oder der eigene Nutzgarten, hier lassen sich unterschiedlichste Wünsche verwirklichen.

Zusätzlichen Platz bietet der vorhandene Keller. Dieser schafft wertvolle Abstell und Nutzflächen und sorgt damit für ausreichend Stauraum im Alltag.

Aktuell wird die Immobilie als Ferienimmobilie vermietet. Eine freie Übergabe ist jedoch nach entsprechender Absprache möglich, sodass das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Interessenten mit Blick auf eine weitere Nutzung als Ferienimmobilie interessant ist.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als attraktives Zuhause mit viel Platz, einem schönen Grundstück und einer guten Grundsubstanz. Eine Immobilie, die bereits heute überzeugt und gleichzeitig genügend Möglichkeiten bietet, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

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Lage: Friedland

Nahversorgung

Gastronomie
2,5
 / 5
Gesundheit
3
 / 5
Freizeit
3,3
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Friedland, einer beliebten Gemeinde im südlichen Landkreis Göttingen. Die Lage verbindet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit einer ausgesprochen guten Erreichbarkeit der Universitätsstadt Göttingen. Friedland liegt im Dreiländereck Niedersachsen, Hessen und Thüringen und bietet insbesondere für Familien und Berufspendler attraktive Rahmenbedingungen. In der Gemeinde stehen unter anderem Kinderbetreuungsangebote, Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Bahnanbindung. Friedland verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Regionalbahnverbindung nach Göttingen. Die Fahrt zum Göttinger Hauptbahnhof dauert lediglich rund 8 bis 9 Minuten. Dadurch lässt sich die Göttinger Innenstadt auch ohne Pkw schnell und komfortabel erreichen.

Auch mit dem Auto ist Friedland hervorragend angebunden. Über die nahegelegene A38 besteht eine schnelle Verbindung zur A7 am Autobahndreieck Drammetal. Zusätzlich sorgt die B27 für eine gute Verbindung in Richtung Göttingen und Witzenhausen. Damit sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele unkompliziert erreichbar.

Gleichzeitig zeichnet sich Friedland durch seinen ländlichen Charakter und die Nähe zur Natur aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten. So verbindet der Standort die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit kurzen Wegen nach Göttingen und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Die Immobilie selbst fügt sich mit ihrem großzügigen Grundstück und dem schönen Garten hervorragend in dieses Wohnumfeld ein und bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, Platz und guter Erreichbarkeit.

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Sonstiges

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Grundriss

Grundriss_EG Grundriss_EG
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Finanzierung

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Gesamtkosten: 398.052 EUR
Kaufpreis
360.000 EUR
Grunderwerbsteuer
18.000 EUR
5,00 %
Maklerprovision
12.852 EUR
3,57 %
Notarkosten
5.400 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.800 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 99.513 EUR
Nettodarlehen: 298.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 4,16 %
Effektivzins: 4,27 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.799 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg

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