„Mehr Platz. Mehr Leben. Mehr Möglichkeiten.“ Familienfreundliches Zuhause mit Garten & Balkon in Germering

Willkommen in einem Zuhause, das Raum für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe bietet: Dieses gepflegte Haus in attraktiver Lage in Germering überzeugt mit großzügigen Flächen, einer familienfreundlichen Aufteilung, einem schönen Garten, sonniger Süd-West-Ausrichtung und viel Potenzial für persönliche Wohnideen.

Ob für Familien mit Kindern oder für Paare mit Bedarf an Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereichen – hier finden ganz unterschiedliche Ansprüche ihren Platz.

Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet außergewöhnlich viel Spielraum für persönliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss sowie in einzelnen Räumen des Obergeschosses sind elektrische Rollläden vorhanden. Das Haus gehört zu einer funktionierenden Eigentümergemeinschaft. Das Grundstück ist per Sondernutzungsrecht von der Eigentümergemeinschaft getrennt. Die Bewirtschaftung des Hauses erfolgt eigenständig, insbesondere die Energiekosten des Hauses werden separat erfasst und abgerechnet.

Wohnen, Kochen und Genießen Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige und wohnliche Raumgestaltung. Die große Küche mit Kücheninsel eignet sich hervorragend als kommunikative Wohnküche; die vorhandene Einbauküche kann ohne zusätzliche Kosten übernommen werden. Ein kompakt geschnittenes, ansprechend gestaltetes Gäste-WC ergänzt den Eingangsbereich.

Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit zwei Zugängen zur Terrasse. Ein regelmäßig gewarteter Holzofen, Oranier Arena in Schwarz mit Abdeckplatte aus Stein, schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre.

Terrasse, Balkon und Garten Die Terrasse und der darüberliegende großzügige Balkon sind jeweils nach Süd-West ausgerichtet und laden dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Der Garten bietet genau die richtige Größe: ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Gestalten, zugleich angenehm überschaubar und auch für Berufstätige gut zu pflegen. Ein geräumiges Gartenhäuschen sorgt für trockenen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, Liegen und weitere Utensilien. Auf der Gartenfläche besteht grundsätzlich die Möglichkeit, eine Garage nachzurüsten. Die bisherigen Eigentümer haben sich jedoch bewusst dafür entschieden, die Fläche als Garten zu nutzen.

Im Grundbuch sind zudem Sondernutzungsrechte an einem Kfz-Stellplatz sowie an Fahrradabstellplätzen vor dem Haus eingetragen.

Flexible Raumaufteilung Im Obergeschoss befinden sich ein großes Familienbad mit Badewanne und Dusche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres großzügiges, helles Zimmer mit zwei Zugängen zum Balkon. Durch eine zusätzlich eingezogene Diamant-Trennwand wurde dieser Bereich bislang als zwei Kinderzimmer genutzt. Die Aufteilung kann insbesondere hier flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden – beispielsweise als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.

Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein Badezimmer, einen Lagerraum sowie einen großen, hellen Raum mit zwei Dachfenstern, der bislang als Elternschlafzimmer genutzt wurde. Hier eröffnet sich ein besonders vielseitiger Bereich für persönliche Wohnvorstellungen, private Rückzugsorte oder ganz eigene Nutzungsideen.

Auch das Kellergeschoss bietet neben dem modernen Heizungs- und Elektroraum praktische, großzügige und trockene Lagermöglichkeiten sowie einen separaten Waschraum mit viel Nutzfläche.

Gepflegt und gut ausgestattet Die moderne Gasheizung (Erdgas L) wird regelmäßig gewartet. Zusätzlich wurde eine Weichwasseranlage DUO von BWT mit Aquatest installiert. Es besteht kein Sanierungsstau. Ein Energieausweis (Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse C) wurde jüngst neu erstellt und wird wie eine Flächenaufstellung sowie ein bemaßter Grundriss zusammen mit den weiteren Objektunterlagen gerne zur Verfügung gestellt.

Die ruhige, herzliche und familienfreundliche Nachbarschaft bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Paare gleichermaßen. Ein Zuhause mit viel Platz, einem angenehm dimensionierten Garten, sonniger Süd-West-Ausrichtung und zahlreichen Möglichkeiten, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Eine attraktive Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.