Frontansicht
45897 GELSENKIRCHEN – BECKHAUSEN
Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Sackgassenlage
325.000 EUR
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstück ca. 171 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 325.000 EUR

Anbieter

  • Ronny Noy
  • Shop Gelsenkirchen-Buer
  • Horster Straße 28
  • 45897 Gelsenkirchen
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

26075018

Haustyp

Reihenhaus

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 46 m²

Stellplatz

1 x Garage

Zustand der Immobilie

Sanierungsbedürftig

Badezimmer

2

Baujahr

1980

Schlafzimmer

4

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

E

Energieeffizienzklasse

E

Endenergiebedarf

141,60 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

14.12.2035

Baujahr laut Energieausweis

1980

Wesentlicher Energieträger

Strom

Befeuerung

Elektro

Heizungsart

Etagenheizung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1980 befindet sich in angenehm ruhiger Sackgassenlage und bietet mit rund 130 m² Wohnfläche auf drei Etagen viel Platz für Familien und alle, die sich ein großzügiges Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten wünschen.

Das Haus wurde seit seiner Errichtung durchgehend als Familienwohnhaus genutzt und verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer. Auf den beiden Schlafetagen steht jeweils ein Badezimmer zur Verfügung, sodass auch im Familienalltag kurze Wege und ein hohes Maß an Komfort gegeben sind.

Das ca. 171 m² große Grundstück bietet einen kleinen, geschützten Garten, der sich ideal als Rückzugsort, Spielfläche oder gemütlicher Platz für entspannte Stunden im Freien eignet. Eine Garage auf dem Gemeinschaftsgrundstück gehört ebenfalls zum Angebot.

Zusätzlichen Raum bietet der ausgebaute Keller. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Kellerbar, die bereits viele gesellige Abende erahnen lässt und sich auch künftig vielseitig nutzen lässt.

Nach vielen Jahren als liebevoll genutzter Familienwohnsitz darf die Immobilie nun einen frischen Wind erhalten. Ausstattung und Gestaltung entsprechen teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten neuen Eigentümern damit die ideale Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Haus Schritt für Schritt nach den persönlichen Vorstellungen zu modernisieren.

Ein Zuhause mit solider Basis, familienfreundlicher Raumaufteilung und viel Potenzial für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ihren eigenen Wohnstil verwirklichen möchten.

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Lage: Gelsenkirchen - Beckhausen

Nahversorgung

Gastronomie
2,9
 / 5
Gesundheit
2,9
 / 5
Freizeit
2
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Beckhausen, einem gewachsenen und überwiegend wohnlich geprägten Stadtteil im Westen der Stadt. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnbebauung und eine vergleichsweise ruhige Wohnlage aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote, sind im Stadtteil gut erreichbar. Insbesondere entlang der nahegelegenen Horster Straße steht eine vielfältige Infrastruktur zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Über Bus- und Straßenbahnverbindungen bestehen gute Anbindungen in Richtung Gelsenkirchen-Buer, Horst und in weitere Stadtteile. Für Berufspendler und Autofahrer bietet die Lage ebenfalls eine gute Ausgangssituation: Über das umliegende Straßennetz sowie die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen lassen sich die umliegenden Städte des Ruhrgebiets komfortabel erreichen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort sowohl für Familien und Paare als auch für Berufspendler attraktiv.

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Ausstattung

  • Private ruhige Sackgassenlage
  • Klinkerfassade
  • Nachtspeicherheizung
  • Fenster mit Doppelverglasung
  • 4 Schlafzimmer
  • Balkon und Terrasse
  • Schöner kleiner Garten

Sonstiges

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Grundriss

Grundriss EG Grundriss EG
Grundriss OG Grundriss OG
Grundriss DG Grundriss DG
Grundriss KG Grundriss KG

Finanzierung

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Gesamtkosten: 364.228 EUR
Kaufpreis
325.000 EUR
Grunderwerbsteuer
21.125 EUR
6,50 %
Maklerprovision
11.602 EUR
3,57 %
Notarkosten
4.875 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.625 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 91.057 EUR
Nettodarlehen: 273.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 4,16 %
Effektivzins: 4,27 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.561 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: AXA

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