VON POLL | Flexible Wohnvielfalt in gepflegter Lage direkt am Kanal

Hier kommen Sie zur 360° Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/e6Rx

Diese gepflegte Immobilie vereint großzügiges Wohnen, solide Bausubstanz und außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wird das Gebäude derzeit als Dreifamilienhaus genutzt. Die einzelnen Wohnbereiche wurden im Laufe der Jahre voneinander getrennt, jedoch nicht klassisch aufgeteilt. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die bestehende Raumstruktur mit überschaubarem Aufwand wieder an unterschiedliche Wohnkonzepte anzupassen.

Besonders attraktiv ist die Option, die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss wieder zu einer großzügigen Wohnung zusammenzuführen und das Gebäude künftig als Zweifamilienhaus zu nutzen. Die kleinere Erdgeschosswohnung wird zum 31.08.2026 frei. Der weitere Bereich im Erdgeschoss wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und wird nach Absprache ebenfalls freigestellt werden. Damit bestehen ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die großzügig im Erdgeschoss wohnen und die Wohnung im Obergeschoss weiterhin vermieten möchten.

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die Mieterin fühlt sich in der Immobilie sehr wohl und möchte das Mietverhältnis gerne langfristig fortführen. Dadurch bietet sich insbesondere eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ebenso eignet sich das Haus für Mehrgenerationenwohnen, das Wohnen mit erwachsenen Kindern oder Angehörigen sowie für Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristige Vermietung.

Die Immobilie vermittelt insgesamt einen sehr gepflegten und ordentlichen Eindruck. Sie wurde von den Eigentümern fortlaufend instand gehalten und regelmäßig gepflegt. Die kontinuierlichen Maßnahmen zur Werterhaltung spiegeln sich im gesamten Erscheinungsbild wider und vermitteln bereits beim ersten Eindruck ein Gefühl von Sorgfalt, Beständigkeit und solider Substanz.

Die vielseitige Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungsvarianten und lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer anpassen.

Abgerundet wird dieses besondere Immobilienangebot durch drei Garagenplätze unmittelbar an der Terrasse sowie die reizvolle Lage direkt am Kanal. Der Außenbereich bietet angenehme Möglichkeiten zum Entspannen und verleiht der Immobilie zusätzliche Wohnqualität.

Eine gepflegte Immobilie mit Charakter, großzügigem Raumangebot und vielseitigem Potenzial: Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die attraktive Verbindung von Wohnen und Vermieten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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