12555 BERLIN / KÖPENICK
Helle 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Echtholzparkett, Balkon und seitlichem Wasserblick
- ca. 55 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 335.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26068065WE31
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 7 m²
Zustand der Immobilie
Erstbezug
Badezimmer
1
Baujahr
2023
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
67,20 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
29.06.2033
Baujahr laut Energieausweis
2023
Wesentlicher Energieträger
Nahwärme
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Klarheit, Licht und eine zeitlose Architektursprache prägen den Charakter dieser hochwertig ausgestatteten Erdgeschosswohnung. Auf rund 55 m² entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das moderne Ästhetik mit angenehmer Behaglichkeit verbindet. Großzügige Fensterflächen lassen das Tageslicht tief in die Räume einfallen und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht dem Interieur mit seiner natürlichen Maserung und warmen Ausstrahlung eine besondere Wohnqualität. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, in dem sich Wohnen, Kochen und Genießen auf harmonische Weise verbinden. Die klare Gestaltung, ausgewählte Materialien und die moderne Ausstattung schaffen ein Ambiente von stilvoller Zurückhaltung. Vom Wohnbereich aus führt der Weg auf die Terrasse, der sich als privater Rückzugsort für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend anbietet.
Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit einer angenehmen, lichtdurchfluteten Atmosphäre. Hier entsteht Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer klaren Formensprache, eleganten Armaturen und einer bodengleichen Dusche. Natürliches Licht und hochwertige Oberflächen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter und schaffen einen angenehmen Rahmen für den Start in den Tag. Ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot und bietet praktische Möglichkeiten für Stauraum und Organisation.
Auch in technischer Hinsicht entspricht die Wohnung modernen Ansprüchen. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige, behagliche Wärme. Eine Videogegensprechanlage und der komfortable Zugang über den Personenaufzug runden die Ausstattung ab und fügen sich selbstverständlich in das durchdachte Gesamtkonzept ein.
Als Erstbezug präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand und bietet die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und eine klare, funktionale Raumaufteilung verbinden sich zu einem Wohnambiente, das sowohl ästhetisch als auch alltagstauglich überzeugt.
Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen, lichtvolle Räume und eine ruhige Atmosphäre schätzen. Die Terrasse, die hochwertige Ausstattung und die gelungene Verbindung von Komfort und Klarheit machen diese Wohnung zu einem besonderen Ort, an dem sich der Alltag angenehm leicht und entspannt gestalten lässt.
Lage: Berlin / Köpenick
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Berlin-Köpenick präsentiert sich als etablierter Wohnstandort mit verlässlicher Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und einer angenehm ruhigen, zugleich gut angebundenen Lage im Berliner Südosten. Der Stadtteil verbindet solide Alltagsversorgung mit einer stabilen Nachfrage, die besonders von eigentumsorientierten Haushalten geschätzt wird. Für Familien entsteht daraus ein Umfeld, das Beständigkeit, gute Erreichbarkeit und ein ausgewogenes urbanes Lebensgefühl harmonisch zusammenführt.
Im direkten Umfeld zeigt sich Köpenick von seiner besonders familienfreundlichen Seite: Die historische Altstadt, grüne Rückzugsorte und die entspannte Atmosphäre verleihen dem Quartier eine charmante, lebensnahe Ausstrahlung. Gleichzeitig sorgen die kurzen Wege für ein hohes Maß an Alltagserleichterung und machen den Standort für ein langfristig angenehmes Familienleben attraktiv.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend aufgestellt. Für den täglichen Bedarf bieten sich mit dem Forum Köpenick gleich mehrere Einkaufsmöglichkeiten und sind bequem zu erreichen. Im Bereich Bildung überzeugt das Umfeld mit einer besonders dichten Auswahl: Die Arche Kunterbunt oder die BEST-Sabel-Oberschule erreicht man in wenigen Minuten, ebenso wie die Kita / St. Josefsstift und die Kita Moppi. Die Best-Sabel-Berufsfachschule für Design und Fachhochschule für Technik ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die Gartenarbeitsschule Treptow-Köpenick in rund 6 Minuten. Für Freizeit und Bewegung bieten sich nahegelegene Spielplätze, Sportangebote und Parks an, darunter ein Spielplatz in etwa 2 Minuten, ein Park ebenfalls in etwa 2 Minuten sowie der Maria-Jankowski-Park in etwa 3 Minuten zu Fuß. Ergänzend laden das Rabenhaus in rund 5 Minuten und das Altstadttheater Köpenick in etwa 10 Minuten zu Fuß zu kulturellen und gemeinschaftlichen Momenten ein. Auch die medizinische Versorgung ist angenehm nah: Eine Zahnarztpraxis liegt nur etwa 2 Minuten entfernt, Dr. Rothes Apotheke sowie bermed und die Kinderarztpraxis Martin Schuldt sind in rund 5 Minuten erreichbar. Hinzu kommen die DRK Kliniken Berlin-Köpenick in etwa 25 Minuten zu Fuß. Die Anbindung ist ebenfalls komfortabel: Bus und Tram an der Bahnhofstraße/Lindenstraße sind in rund 3 bis 4 Minuten erreichbar, der Bahnhof Berlin-Köpenick in etwa 10 Minuten zu Fuß, ebenso der Bahnhof Köpenick.
Damit bietet Berlin-Köpenick für Familien ein verlässliches, gut angebundenes und angenehm lebendiges Umfeld, in dem sich Alltag, Bildung und Erholung auf stimmige Weise verbinden.
Ausstattung
- hochwertiges Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit Dusche
- HW-Raum
- Balkon
- Videogegensprechanlage
- elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
- Personenaufzug
Sonstiges
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