Für Kapitalanleger: Schickes Appartement im beliebten Hochzoll
86163 AUGSBURG – HOCHZOLL
Für Kapitalanleger: Schickes Appartement im beliebten Hochzoll
139.000 EUR
Wohnfläche ca. 35 m²
Zimmer 1
Kaufpreis 139.000 EUR

Anbieter

  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Übersicht

Highlights

Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

26122018

Haustyp

Apartment

Bauweise

Massiv

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

1974

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

C

Energieeffizienzklasse

C

Endenergieverbrauch

96,60 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

08.10.2027

Baujahr laut Energieausweis

1974

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Appartement befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 35 m² Wohnfläche alles, was für einen angenehmen Alltag erforderlich ist.

Große Fenster sorgen für eine angenehme Tageslichtatmosphäre und verleihen den Räumlichkeiten eine offene, freundliche Wirkung. Das geräumige Zimmer kann flexibel als Wohn- und Schlafbereich genutzt werden und eignet sich sowohl für Singles als auch für Pendler oder Studenten. Ein separates Badezimmer sorgt für Komfort und Privatsphäre. Eine praktische Einbauküche sorgt für kulinarische Unabhängigkeit.

Zur Wohnung gehört ein überdachter Balkon, der an schönen Tagen zusätzlichen Platz im Freien schafft. Hier lassen sich entspannte Stunden verbringen, ohne das Haus verlassen zu müssen. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und schafft weitere Lagermöglichkeiten für persönliche Gegenstände.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Kuhsee, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bereithält: Ob Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Nachmittage im Grünen – diese Wohnlage verbindet urbanes Leben mit Naturerlebnis auf angenehme Art und Weise.

Dieses Appartement bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die als Kapitalanleger eine kompakte Wohnung in Hochzoll mit guter Infrastruktur, überzeugender Ausstattung und praktischen Details suchen.

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Lage: Augsburg - Hochzoll

Nahversorgung

Gastronomie
4,5
 / 5
Gesundheit
4,9
 / 5
Freizeit
4,6
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Die Wohnung in Augsburg-Hochzoll-Süd besticht durch ihre außergewöhnlich attraktive und zugleich ruhige Lage in einem der begehrtesten Wohnviertel von Augsburg. Eingebettet in eine gewachsene, grüne Umgebung verbindet dieser Standort auf elegante Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort.

Die unmittelbare Nähe zum idyllischen Siebentischwald sowie zu den weitläufigen Lechauen eröffnet exklusive Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien – ein Rückzugsort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine exzellente Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist die Augsburger Innenstadt in kürzester Zeit bequem erreichbar. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll bietet zudem eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, wodurch auch Ziele wie München schnell und komfortabel erreicht werden können.

Die hervorragende Infrastruktur rundet das Gesamtbild ab: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.

Insgesamt präsentiert sich Hochzoll-Süd als eine Adresse, die durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Nähe höchsten Ansprüchen gerecht wird – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in erstklassiger Lage schätzen.

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Ausstattung

  • begehrte Lage in Hochzoll
  • gute Infrastruktur
  • Einbauschrank in der Diele
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • praktische Einbauküche
  • weiße Türen
  • Aufzug
  • Balkon
  • Kellerabteil
  • vermietet (Mieteinnahmen € 4.560,- / Jahr)

Sonstiges

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 151.607 EUR
Kaufpreis
139.000 EUR
Grunderwerbsteuer
4.865 EUR
3,50 %
Maklerprovision
4.962 EUR
3,57 %
Notarkosten
2.085 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
695 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 37.902 EUR
Nettodarlehen: 114.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,98 %
Effektivzins: 4,07 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.066 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Commerzbank

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86163 AUGSBURG – HOCHZOLL

Für Kapitalanleger: Schickes Appartement im beliebten Hochzoll

ca. 35 m² 1 Zimmer 139.000 EUR

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  • 86150 Augsburg