Ein Zuhause zum Ankommen – stilvoll modernisiert und sofort bezugsbereit
86356 NEUSäß
Ein Zuhause zum Ankommen – stilvoll modernisiert und sofort bezugsbereit
630.000 EUR
Wohnfläche ca. 127 m²
Grundstück ca. 383 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 630.000 EUR

Anbieter

  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC

Details

Objektnummer

26122081

Haustyp

Doppelhaushälfte

Bauweise

Massiv

Stellplatz

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Badezimmer

1

Baujahr

1967

Schlafzimmer

4

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

D

Energieeffizienzklasse

D

Endenergiebedarf

119,00 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

15.07.2029

Baujahr laut Energieausweis

1967

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 2019 umfassend sanierte Doppelhaushälfte verbindet zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. In einer beliebten Wohnlage gelegen, erwartet Sie eine Immobilie, die durch ihre harmonische Atmosphäre, hochwertige Modernisierung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Bereits beim Betreten entfaltet sich ein Wohngefühl, das von Helligkeit, Offenheit und einer gelungenen Grundrissgestaltung geprägt ist. Die Wohnbereiche gehen fließend ineinander über und schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen Geborgenheit und Großzügigkeit vermittelt. Das Wohn- und Esszimmer öffnet sich zur sonnigen Terrasse und erweitert den Lebensraum auf angenehme Weise ins Freie.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das zeitlose Eleganz mit hohem Wohnkomfort verbindet.

Auch das Dachgeschoss eröffnet attraktive Perspektiven. Ob als großzügiger Rückzugsbereich, Homeoffice, Jugendbereich oder Gästebereich – hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen, den Wohnraum individuell an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Bereits verlegte Leitungen für ein zusätzliches Badezimmer schaffen dafür ideale Voraussetzungen und bieten zusätzlichen Gestaltungsspielraum.

Eine Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze runden dieses attraktive Gesamtangebot komfortabel ab.

Diese Immobilie vereint hochwertige Modernisierung, ein stimmiges Wohnkonzept und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause, das sowohl heute als auch in Zukunft höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

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Lage: Neusäß

Nahversorgung

Gastronomie
4,6
 / 5
Gesundheit
4,1
 / 5
Freizeit
4,9
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Neusäß, einer der gefragtesten Wohnadressen im westlichen Umland von Augsburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Neusäß mit Regionalbahnanschluss sowie mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraße B300 und die nahegelegene Autobahn A8 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung München, Ulm und die gesamte Region.

Ein besonderer Vorzug dieser Wohnlage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegenen Westlichen Wälder, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten laden zu aktiver Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg, das den Standort zusätzlich aufwertet.

Insgesamt verbindet diese Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität – eine ideale Kombination für Familien, Berufstätige und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

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Ausstattung

  • beliebte Lage
  • sofort bezugsfertig
  • 2019 komplett saniert
  • großzügige Raumaufteilung
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung
  • Gäste- WC
  • ausgebautes Dachgeschoss
  • Leitungen für ein weiteres Bad im Dachgeschoss verlegt
  • Balkon
  • Terrasse
  • Gartengerätehaus
  • Garage mit 2 zusätzlichen Außenstellplätzen

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 687.141 EUR
Kaufpreis
630.000 EUR
Grunderwerbsteuer
22.050 EUR
3,50 %
Maklerprovision
22.491 EUR
3,57 %
Notarkosten
9.450 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
3.150 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 171.785 EUR
Nettodarlehen: 515.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,76 %
Effektivzins: 3,84 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 4.831 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Sparda Hannover

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86356 NEUSäß

Ein Zuhause zum Ankommen – stilvoll modernisiert und sofort bezugsbereit

ca. 127 m² 5 Zimmer 630.000 EUR

Anbieter

  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg