- ca. 67,56 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 385.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26185012
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Zustand der Immobilie
modernisiert
Badezimmer
1
Baujahr
1958
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
98,60 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
12.05.2034
Baujahr laut Energieausweis
1958
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer wertstabilen Kapitalanlage in Erding. Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958. Das Objekt besticht durch eine gelungene Kombination aus solidem Baujahr und umfassender Modernisierung: Erst im Jahr 2025 wurde ein Fenster getauscht und komplett neu gestrichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Die intelligente Raumaufteilung umfasst drei helle Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein großzügiger Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist die einladende Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Kellerabteil sorgt zudem für praktischen Stauraum außerhalb der Wohnfläche.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die vertraglich vereinbarte Kaltmiete beträgt 1.050,00 EUR pro Monat, ergänzt um eine Betriebskostenvorauszahlung von 240,00 EUR, was zu einer Gesamtmiete von 1.290,00 EUR führt. Für langfristige Planungssicherheit sorgt eine vereinbarte Staffelmiete, die sich ab August 2027 jährlich um moderate Beträge erhöht. - 01.08.2027 erhöht sich um 31,50 € auf 1.081,50 € - 01.08.2028 erhöht sich um 32,45 € auf 1.113,95 € - 01.08.2029 erhöht sich um 33,43 € auf 1.147,37 € - 01.08.2030 erhöht sich um 34,42 € auf 1.181,79 € - 01.08.2031 erhöht sich um 35,45 € auf 1.217,24 €
Die Mietsicherheit wurde auf 3.150,00 EUR festgesetzt.
Das Hausgeld beträgt derzeit 369 € davon sind 101,65€ für Erhaltungsrücklagen und 267,35€ für die Vorschüsse zur Kostendeckung. Die Rücklagen der WEG betragen zum 31.12.2024 ca. 147.000€.
Lage: Erding
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Herzogstadt Erding besticht durch ihre strategische Lage ca. 30 km nordöstlich der Landeshauptstadt München und die Pendlerfreundliche Lage durch unmittelbare S-Bahn-Nähe. Hier genießen Sie eine erstklassige Infrastruktur: Von sämtlichen Schulformen und Kindergärten über eine umfassende medizinische Versorgung (Ärzte & Klinikum) bis hin zu vielfältigen Ämtern und Behörden ist alles vor Ort. .
Kürzeste Wege für maximale Flexibilität:
München Zentrum: ca. 35 Min. Messe München: ca. 25 Min. Flughafen München: ca. 15 Min. Therme Erding: nur 5 Min.
Dank der S-Bahn-Linie S2 (Taktung alle 20 bzw. 40 Minuten) sind Sie perfekt an den Großraum München angebunden. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten runden das Profil dieses attraktiven Standorts ab.
Ausstattung
- Diele / Flur
- Parkett
- kleiner Einbauschrank
- Wohnzimmer
- Parkett
- große Fenster
- Zugang zur Loggia (Südseite)
- Schlafzimmer
- Parkett
- Kinderzimmer / Büro
- Parkett
- Bad
- weiß gefliest
- Badewanne
- beheizter Handtuchhalter
- Küche
- Fenster
- hell gefliest
- Waschmaschinen-Anschluss
- Sonstiges
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- Kabel-TV-Anschluss
- DSL verfügbar
Finanzierung
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Darlehensanbieter: Sparda Hannover
85435 ERDING
Solide 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Erdingca. 67,56 m² • 3 Zimmer • 385.000 EUR
Anbieter
- Bernd Strohmeier
- Shop Freising
- General-von-Nagel-Straße 8
- 85354 Freising
