- ca. 67,56 m² Living Space
- 3 Rooms
- 385.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26185012
Construction method
Solid
Condition of property
Modernised
Bathrooms
1
Year of construction
1958
Bedrooms
2
Commission
Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
C
Final energy consumption
98,60 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
12.05.2034
Year of construction according to energy certificate
1958
Energy Source
Remote
Power Source
District heating
Type of heating
Central heating
Property description
Willkommen in Ihrer wertstabilen Kapitalanlage in Erding. Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958. Das Objekt besticht durch eine gelungene Kombination aus solidem Baujahr und umfassender Modernisierung: Erst im Jahr 2025 wurde ein Fenster getauscht und komplett neu gestrichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Die intelligente Raumaufteilung umfasst drei helle Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein großzügiger Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist die einladende Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Kellerabteil sorgt zudem für praktischen Stauraum außerhalb der Wohnfläche.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die vertraglich vereinbarte Kaltmiete beträgt 1.050,00 EUR pro Monat, ergänzt um eine Betriebskostenvorauszahlung von 240,00 EUR, was zu einer Gesamtmiete von 1.290,00 EUR führt. Für langfristige Planungssicherheit sorgt eine vereinbarte Staffelmiete, die sich ab August 2027 jährlich um moderate Beträge erhöht. - 01.08.2027 erhöht sich um 31,50 € auf 1.081,50 € - 01.08.2028 erhöht sich um 32,45 € auf 1.113,95 € - 01.08.2029 erhöht sich um 33,43 € auf 1.147,37 € - 01.08.2030 erhöht sich um 34,42 € auf 1.181,79 € - 01.08.2031 erhöht sich um 35,45 € auf 1.217,24 €
Die Mietsicherheit wurde auf 3.150,00 EUR festgesetzt.
Das Hausgeld beträgt derzeit 369 € davon sind 101,65€ für Erhaltungsrücklagen und 267,35€ für die Vorschüsse zur Kostendeckung. Die Rücklagen der WEG betragen zum 31.12.2024 ca. 147.000€.
Location: Erding
Location description
Die Herzogstadt Erding besticht durch ihre strategische Lage ca. 30 km nordöstlich der Landeshauptstadt München und die Pendlerfreundliche Lage durch unmittelbare S-Bahn-Nähe. Hier genießen Sie eine erstklassige Infrastruktur: Von sämtlichen Schulformen und Kindergärten über eine umfassende medizinische Versorgung (Ärzte & Klinikum) bis hin zu vielfältigen Ämtern und Behörden ist alles vor Ort. .
Kürzeste Wege für maximale Flexibilität:
München Zentrum: ca. 35 Min. Messe München: ca. 25 Min. Flughafen München: ca. 15 Min. Therme Erding: nur 5 Min.
Dank der S-Bahn-Linie S2 (Taktung alle 20 bzw. 40 Minuten) sind Sie perfekt an den Großraum München angebunden. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten runden das Profil dieses attraktiven Standorts ab.
Features
- Diele / Flur
- Parkett
- kleiner Einbauschrank
- Wohnzimmer
- Parkett
- große Fenster
- Zugang zur Loggia (Südseite)
- Schlafzimmer
- Parkett
- Kinderzimmer / Büro
- Parkett
- Bad
- weiß gefliest
- Badewanne
- beheizter Handtuchhalter
- Küche
- Fenster
- hell gefliest
- Waschmaschinen-Anschluss
- Sonstiges
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- Kabel-TV-Anschluss
- DSL verfügbar
85435 ERDING
Solide 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Erdingca. 67,56 m² • 3 Rooms • 385.000 EUR
Provider
- Bernd Strohmeier
- Shop Freising
- General-von-Nagel-Straße 8
- 85354 Freising
