Balkon KI
60431 FRANKFURT AM MAIN – GINNHEIM
Hochwertiges Apartment mit großem Balkon und TG-Stellplatz
340.000 EUR
Wohnfläche ca. 56 m²
Zimmer 1
Kaufpreis 340.000 EUR

Anbieter

  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Frankfurt
  • Eschersheimer Landstraße 537
  • 60431 Frankfurt am Main
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Übersicht

Highlights

Balkon

Details

Objektnummer

26001230

Haustyp

Loft Studio Atelier

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Tiefgarage

Modernisierung / Sanierung

2025

Zustand der Immobilie

neuwertig

Badezimmer

1

Baujahr

2017

Schlafzimmer

1

Provision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

A+

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

26,60 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

28.01.2028

Baujahr laut Energieausweis

2017

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2017 errichtete Wohnensemble überzeugt durch seine moderne und zugleich ansprechende Architektur.

Dieses großzügige Loft-Studio in der ersten Etage ist bequem sowohl über den Aufzug als auch über das Treppenhaus erreichbar. Die offen gestaltete Studio Wohnung umfasst einen weitläufigen Wohnbereich mit schönem Balkon, der Raum für entspannte Stunden im Freien sowie einen stilvollen Essbereich bietet.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen edle Parkett- und Fliesenböden, eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie die Energieeffizienzklasse A+. Das komfortable Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie eine neuwertige moderne Nolte-Einbauküche runden das anspruchsvolle Wohnkonzept ab.

Mit einer Wohnfläche von circa 56 m² eignet sich das Apartment ideal für Singles, Paare, Studierende und Berufspendler. Ein komfortabler großzügiger Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Angebot enthalten. Der lichtdurchflutete Loft-Wohnraum mit Balkon und Blick ins Grüne verbindet funktionale Gestaltung mit einem hohen Maß an Wohnkomfort.

Die Immobilie spricht gleichermaßen Berufstätige, Pendler, junge Menschen und Senioren an. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive, renditestarke Kapitalanlage. Dank Aufzug und Tiefgarage präsentiert sich die ruhige und komfortable Wohnung zudem barrierefrei.

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Lage: Frankfurt am Main - Ginnheim

Nahversorgung

Gastronomie
4,6
 / 5
Gesundheit
4,9
 / 5
Freizeit
4,7
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Ginnheim ist ein charmanter, gewachsener Stadtteil im Norden Frankfurts, der sich zu einem beliebten urbanen Wohnquartier mit hoher Lebensqualität entwickelt hat. Die Mischung aus klassischen Altbauten und Architektur des „Neuen Frankfurt“ verleiht dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter.

Der Europaturm, im Volksmund auch „Ginnheimer Spargel“ genannt, prägt das Stadtbild und gilt als weithin sichtbares Wahrzeichen. Darüber hinaus befinden sich die Deutsche Bundesbank sowie das nahe gelegene AGAPLESION MARKUS KRANKENHAUS in der Umgebung. Die Wurzeln des Krankenhauses reichen bis in das Jahr 1881 zurück; heute zählt es zu den bedeutenden Einrichtungen der medizinischen Versorgung im Rhein-Main-Gebiet.

Frankfurt-Ginnheim überzeugt durch seine naturnahe Lage, eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Wohnlagen.

Ein besonderer Vorzug ist der nahe gelegene Niddapark, der mit rund 168 Hektar Frankfurts größter Volkspark ist. Weitläufige Wiesenflächen, Gehölze, Spazier- und Radwege sowie Wasserspielplätze schaffen ein attraktives Naherholungsangebot für alle Altersgruppen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahnstationen „Ginnheim/Niddapark“ und „Ginnheim Mitte“ bieten Anschlüsse an die Linien U1 und U9; an der Endhaltestelle „Ginnheim Mitte“ verkehrt zudem die Straßenbahnlinie 16. Diese schafft direkte Verbindungen zur Messe und zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, darunter die Metrobuslinie M34 mit Verbindung nach Bornheim Mitte.

Auch mit dem Pkw ist Ginnheim sehr gut angebunden: Die A66, A5 und A661 sowie die Frankfurter Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.

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Ausstattung

  • Moderne Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2025
  • Modernes Duschbad mit Unterschränken aus dem Jahr 2025
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
  • Eichenparkettboden
  • Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung
  • Wohnraumlüftungssystem mit Be- und Entlüftung
  • Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutz-Isolierverglasung
  • Elektrische Rollläden
  • Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung
  • Aufzug
  • Großer Balkon
  • Kellerraum
  • Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Grundriss

1. Obergeschoss 1. Obergeschoss

Finanzierung

Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung? Finden Sie mit VON POLL FINANCE* die richtige Immobilienfinanzierung.

Gesamtkosten: 379.338 EUR
Kaufpreis
340.000 EUR
Grunderwerbsteuer
20.400 EUR
6,00 %
Maklerprovision
12.138 EUR
3,57 %
Notarkosten
5.100 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.700 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 94.835 EUR
Nettodarlehen: 284.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 4,30 %
Effektivzins: 4,40 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.667 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Sparda-Bank München

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