60431 FRANKFURT AM MAIN – GINNHEIM
Hochwertiges Apartment mit großem Balkon und TG-Stellplatz
- ca. 56 m² Hasznos lakótér
- 1 Szobák
- 340.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26001230
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Mélygarázs
Modernizálás / felújítás
2025
Az ingatlan állapota
Újszerű
Fürdőszobák
1
Építés éve
2017
Hálószobák
1
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
A+
Végső energiaigény
26,60 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
28.01.2028
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2017
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Ingatlan leírása
Das im Jahr 2017 errichtete Wohnensemble überzeugt durch seine moderne und zugleich ansprechende Architektur.
Dieses großzügige Loft-Studio in der ersten Etage ist bequem sowohl über den Aufzug als auch über das Treppenhaus erreichbar. Die offen gestaltete Studio Wohnung umfasst einen weitläufigen Wohnbereich mit schönem Balkon, der Raum für entspannte Stunden im Freien sowie einen stilvollen Essbereich bietet.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen edle Parkett- und Fliesenböden, eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie die Energieeffizienzklasse A+. Das komfortable Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie eine neuwertige moderne Nolte-Einbauküche runden das anspruchsvolle Wohnkonzept ab.
Mit einer Wohnfläche von circa 56 m² eignet sich das Apartment ideal für Singles, Paare, Studierende und Berufspendler. Ein komfortabler großzügiger Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Angebot enthalten. Der lichtdurchflutete Loft-Wohnraum mit Balkon und Blick ins Grüne verbindet funktionale Gestaltung mit einem hohen Maß an Wohnkomfort.
Die Immobilie spricht gleichermaßen Berufstätige, Pendler, junge Menschen und Senioren an. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive, renditestarke Kapitalanlage. Dank Aufzug und Tiefgarage präsentiert sich die ruhige und komfortable Wohnung zudem barrierefrei.
Helyszínek: Frankfurt am Main - Ginnheim
Elhelyezkedés leírása
Ginnheim ist ein charmanter, gewachsener Stadtteil im Norden Frankfurts, der sich zu einem beliebten urbanen Wohnquartier mit hoher Lebensqualität entwickelt hat. Die Mischung aus klassischen Altbauten und Architektur des „Neuen Frankfurt“ verleiht dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter.
Der Europaturm, im Volksmund auch „Ginnheimer Spargel“ genannt, prägt das Stadtbild und gilt als weithin sichtbares Wahrzeichen. Darüber hinaus befinden sich die Deutsche Bundesbank sowie das nahe gelegene AGAPLESION MARKUS KRANKENHAUS in der Umgebung. Die Wurzeln des Krankenhauses reichen bis in das Jahr 1881 zurück; heute zählt es zu den bedeutenden Einrichtungen der medizinischen Versorgung im Rhein-Main-Gebiet.
Frankfurt-Ginnheim überzeugt durch seine naturnahe Lage, eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Wohnlagen.
Ein besonderer Vorzug ist der nahe gelegene Niddapark, der mit rund 168 Hektar Frankfurts größter Volkspark ist. Weitläufige Wiesenflächen, Gehölze, Spazier- und Radwege sowie Wasserspielplätze schaffen ein attraktives Naherholungsangebot für alle Altersgruppen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahnstationen „Ginnheim/Niddapark“ und „Ginnheim Mitte“ bieten Anschlüsse an die Linien U1 und U9; an der Endhaltestelle „Ginnheim Mitte“ verkehrt zudem die Straßenbahnlinie 16. Diese schafft direkte Verbindungen zur Messe und zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, darunter die Metrobuslinie M34 mit Verbindung nach Bornheim Mitte.
Auch mit dem Pkw ist Ginnheim sehr gut angebunden: Die A66, A5 und A661 sowie die Frankfurter Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.
Jellemzők
- Moderne Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2025
- Modernes Duschbad mit Unterschränken aus dem Jahr 2025
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
- Eichenparkettboden
- Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung
- Wohnraumlüftungssystem mit Be- und Entlüftung
- Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutz-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung
- Aufzug
- Großer Balkon
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
Egyéb információk
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
1. Obergeschoss