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60487 FRANKFURT AM MAIN – BOCKENHEIM
Gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage
315.000 EUR
Wohnfläche ca. 50.59 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 315.000 EUR

Anbieter

  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Frankfurt
  • Eschersheimer Landstraße 537
  • 60431 Frankfurt am Main
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Übersicht

Highlights

Einbauküche

Details

Objektnummer

26001242

Haustyp

Etagenwohnung

Bauweise

Massiv

Modernisierung / Sanierung

2016

Zustand der Immobilie

modernisiert

Badezimmer

1

Baujahr

1950

Schlafzimmer

1

Provision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

C

Energieeffizienzklasse

C

Endenergieverbrauch

97,00 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

15.07.2028

Baujahr laut Energieausweis

1950

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

In gefragter Lage von Frankfurt Bockenheim präsentiert sich diese attraktive Zweizimmerwohnung mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung für Singles oder Paare oder als Kapitalanlage – sie bietet eine überzeugende Kombination aus Wohnkomfort und attraktiver Lage.

Über die Diele sind die einzelnen Räume der Wohnung zugänglich. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde 2016 unter anderem durch eine neue Glasduschabtrennung und ein neues Waschbecken modernisiert.

Die separate Küche bietet großzügige Arbeitsflächen und verfügt über die wesentlichen Geräte für einen komfortablen Alltag.

Das geräumige Schlafzimmer überzeugt mit angenehmen Platzverhältnissen. Neben einem großen Bett und einem geräumigen Kleiderschrank lässt sich hier bei Bedarf problemlos ein zusätzlicher Arbeitsbereich integrieren – ideal für das Arbeiten im Homeoffice.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Esstisch. Besonders schön ist der Blick ins Grüne, der dem Raum eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre verleiht.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller ergänzen das Raumangebot.

Dank der gefragten Lage in Bockenheim, des funktionalen Grundrisses und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

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Lage: Frankfurt am Main - Bockenheim

Nahversorgung

Gastronomie
4,9
 / 5
Gesundheit
4,8
 / 5
Freizeit
4,2
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Bockenheim ist der drittgrößte und zugleich am dichtesten besiedelte Stadtteil Frankfurts und vereint eine bemerkenswerte Vielfalt städtischer Quartiere. Authentische Altbauten und kleinteilig gewachsene Straßenzüge mit ruhigen Wohngegenden treffen hier auf das ehemalige Universitätsgelände, das sich in den kommenden Jahren zu einem modernen „Kultur-Campus“ entwickeln soll. Ergänzt wird dies durch neue, bestens angenommene Wohnsiedlungen wie die City West mit gehobenen Wohnungen in unmittelbarer Nähe zum Messegelände.

Im Kontrast dazu steht die Leipziger Straße, die zentrale Lebensader des Stadtteils. Mit ihren charmanten Altbauten, traditionellen Fachgeschäften, kleinen Spezialitätenläden, handwerklich ausgerichteten Betrieben und einer international geprägten Gastronomieszene bildet sie das pulsierende Herz Bockenheims. Als besondere Premiumlage gilt das Diplomatenviertel, das mit seiner eleganten Villensiedlung zu den exklusivsten Wohnadressen der Stadt zählt.

Mit dem Naturhistorischen Museum Senckenberg und der Universitätsbibliothek Johann Christian Senckenberg an der Bockenheimer Warte verfügt der Stadtteil zudem über Institutionen von überregionaler Bedeutung. Parks und Grünanlagen wie der Palmengarten, vielfältige Sportstätten sowie eine breite Auswahl an Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Leipziger Straße“ (U6, U7) sowie weitere Haltepunkte bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten. Mit dem Pkw sind sowohl die Frankfurter City als auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar.

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Ausstattung

  • Einbauküche (eingebaute Küchenelemente inklusive E-Geräte)
  • Fliesen im Dielenbereich, Küche und Tageslichtbad
  • Laminat im Schlaf- und Wohnbereich
  • Modernes Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Badmöbel
  • Sanierung:
  • 1999: Sanierung der Wohnung
  • 2011: Neues Laminat im Wohnzimmer (Marke Parador, Maserung Nussbaum)
  • 2012: Neues Laminat im Schlafzimmer (Marke Parador, Maserung Nussbaum)
  • 2016: Neue Steinzeug-Bodenfliesen im Flur
  • Neues Fenster im Schlafzimmer inkl. Aufsatzrollladen
  • Neue Marken-Granitspüle mit Armatur in der Küche
  • Neue Klarglasduschwand auf Badewanne
  • Neues Waschbecken inkl. Markenarmatur im Bad
  • 2025: Einbauküche

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Grundriss

Hochparterre Hochparterre

Finanzierung

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Gesamtkosten: 351.446 EUR
Kaufpreis
315.000 EUR
Grunderwerbsteuer
18.900 EUR
6,00 %
Maklerprovision
11.245 EUR
3,57 %
Notarkosten
4.725 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.575 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 87.861 EUR
Nettodarlehen: 263.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 4,29 %
Effektivzins: 4,39 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.471 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Commerzbank

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