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60487 FRANKFURT AM MAIN – BOCKENHEIM
Gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage
315.000 EUR
Superficie netta ca. 50.59 m²
Vani 2
Prezzo d'acquisto 315.000 EUR

Fornitore

  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Francoforte sul Meno
  • Eschersheimer Landstraße 537
  • 60431 Frankfurt am Main
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Panoramica

Punti salienti

Cucina componibile

Dettagli

Codice oggetto

26001242

Tipo di casa

Piano

Metodo di costruzione

massiccio

Modernizzazione / Riqualificazione

2016

Stato dell’immobile

Ammodernato

Bagni

1

Anno di costruzione

1950

Camere da letto

1

Compenso di mediazione

Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato

Informazioni sull'energia

Scala

C

Classe di efficienza energetica

C

Consumo finale di energia

97,00 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

15.07.2028

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1950

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione dell’immobile

In gefragter Lage von Frankfurt Bockenheim präsentiert sich diese attraktive Zweizimmerwohnung mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung für Singles oder Paare oder als Kapitalanlage – sie bietet eine überzeugende Kombination aus Wohnkomfort und attraktiver Lage.

Über die Diele sind die einzelnen Räume der Wohnung zugänglich. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde 2016 unter anderem durch eine neue Glasduschabtrennung und ein neues Waschbecken modernisiert.

Die separate Küche bietet großzügige Arbeitsflächen und verfügt über die wesentlichen Geräte für einen komfortablen Alltag.

Das geräumige Schlafzimmer überzeugt mit angenehmen Platzverhältnissen. Neben einem großen Bett und einem geräumigen Kleiderschrank lässt sich hier bei Bedarf problemlos ein zusätzlicher Arbeitsbereich integrieren – ideal für das Arbeiten im Homeoffice.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Esstisch. Besonders schön ist der Blick ins Grüne, der dem Raum eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre verleiht.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller ergänzen das Raumangebot.

Dank der gefragten Lage in Bockenheim, des funktionalen Grundrisses und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

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Posizione: Frankfurt am Main - Bockenheim

Descrizione della posizione

Bockenheim ist der drittgrößte und zugleich am dichtesten besiedelte Stadtteil Frankfurts und vereint eine bemerkenswerte Vielfalt städtischer Quartiere. Authentische Altbauten und kleinteilig gewachsene Straßenzüge mit ruhigen Wohngegenden treffen hier auf das ehemalige Universitätsgelände, das sich in den kommenden Jahren zu einem modernen „Kultur-Campus“ entwickeln soll. Ergänzt wird dies durch neue, bestens angenommene Wohnsiedlungen wie die City West mit gehobenen Wohnungen in unmittelbarer Nähe zum Messegelände.

Im Kontrast dazu steht die Leipziger Straße, die zentrale Lebensader des Stadtteils. Mit ihren charmanten Altbauten, traditionellen Fachgeschäften, kleinen Spezialitätenläden, handwerklich ausgerichteten Betrieben und einer international geprägten Gastronomieszene bildet sie das pulsierende Herz Bockenheims. Als besondere Premiumlage gilt das Diplomatenviertel, das mit seiner eleganten Villensiedlung zu den exklusivsten Wohnadressen der Stadt zählt.

Mit dem Naturhistorischen Museum Senckenberg und der Universitätsbibliothek Johann Christian Senckenberg an der Bockenheimer Warte verfügt der Stadtteil zudem über Institutionen von überregionaler Bedeutung. Parks und Grünanlagen wie der Palmengarten, vielfältige Sportstätten sowie eine breite Auswahl an Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Leipziger Straße“ (U6, U7) sowie weitere Haltepunkte bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten. Mit dem Pkw sind sowohl die Frankfurter City als auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar.

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Caratteristiche

  • Einbauküche (eingebaute Küchenelemente inklusive E-Geräte)
  • Fliesen im Dielenbereich, Küche und Tageslichtbad
  • Laminat im Schlaf- und Wohnbereich
  • Modernes Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Badmöbel
  • Sanierung:
  • 1999: Sanierung der Wohnung
  • 2011: Neues Laminat im Wohnzimmer (Marke Parador, Maserung Nussbaum)
  • 2012: Neues Laminat im Schlafzimmer (Marke Parador, Maserung Nussbaum)
  • 2016: Neue Steinzeug-Bodenfliesen im Flur
  • Neues Fenster im Schlafzimmer inkl. Aufsatzrollladen
  • Neue Marken-Granitspüle mit Armatur in der Küche
  • Neue Klarglasduschwand auf Badewanne
  • Neues Waschbecken inkl. Markenarmatur im Bad
  • 2025: Einbauküche

Altre informazioni

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