60311 FRANKFURT AM MAIN – INNENSTADT
Frankfurt zu Füßen – besondere Maisonette mit Lift, Südbalkon und Domblick
- ca. 52.94 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 585.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26001168
Haustyp
Maisonette
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 10 m²
Modernisierung / Sanierung
2026
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1970
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
192,00 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
07.11.2031
Baujahr laut Energieausweis
1970
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Nur wenige Schritte von der Kleinmarkthalle entfernt befindet sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in zentraler Lage der Frankfurter Innenstadt. Der großzügige Südbalkon eröffnet einen freien Blick auf den Frankfurter Dom und die Dächer der Altstadt – ein Ausblick, der den Charakter dieser Wohnung wesentlich prägt.
Die Wohnung verfügt über ca. 52,94 m² Wohnfläche nach WoFlV sowie zusätzlich ca. 10,12 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche nach DIN 277. Bei der Ermittlung der Wohnfläche werden Flächen unter Dachschrägen abhängig von ihrer lichten Höhe nur teilweise oder nicht als Wohnfläche angerechnet. Flächen mit einer Raumhöhe zwischen einem und zwei Metern werden nach der Wohnflächenverordnung zur Hälfte berücksichtigt, Flächen unter einem Meter bleiben bei der Wohnflächenberechnung unberücksichtigt.
Die über zwei Ebenen verteilten Flächen, der offene Luftraum, die Blickachsen bis unter das Dach sowie die großen Fensterflächen zum Südbalkon prägen das offene Raumgefühl der Wohnung. Maßgefertigte Einbauten nutzen dabei auch die Bereiche unter den Dachschrägen sinnvoll und schaffen zusätzlichen Stauraum.
Eine elegant gestaltete Sambatreppe führt auf die obere Galerieebene. Hier befinden sich der Schlafbereich mit Dachflächenfenstern, maßgefertigte Einbauschränke sowie ein zusätzliches WC. Die offene Gestaltung und der Luftraum zwischen den beiden Ebenen verleihen der Wohnung ihre individuelle Raumwirkung.
In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Massive Eichendielen im Wohn- und Schlafbereich, maßgefertigte Einbauten, Klimaanlagen auf beiden Wohnebenen sowie die hochwertige Gaggenau-Küche prägen die Ausstattung. Eine neue Buderus-Gas-Brennwertheizung wurde 2026 eingebaut; im gleichen Jahr wurden der Holzbelag des Balkons aufgearbeitet und die Aufzugsanlage modernisiert.
Der modernisierte Personenaufzug führt bis in das 5. Obergeschoss und damit unmittelbar auf die Eingangsebene der Wohnung. Die obere Galerieebene wird über die wohnungsinterne Sambatreppe erschlossen.
Der Energieausweis wurde vor den jüngsten Modernisierungsmaßnahmen erstellt. Die inzwischen installierte Gas-Brennwertheizung konnte daher in den dort ausgewiesenen Energiekennwerten noch nicht berücksichtigt werden.
Die unmittelbare Nähe zur Kleinmarkthalle, zum Römer, zum Dom und zur Zeil macht die Lage besonders für Menschen interessant, die bewusst das urbane Leben in der Frankfurter Innenstadt suchen. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung. Die Lage in den oberen Etagen eröffnet dabei eine besondere Perspektive auf den Dom und die Dächer der Altstadt.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles und Paare, die eine zentrale Lage mit einem individuellen Wohnkonzept, hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Außenbereich verbinden möchten. Auch als anspruchsvoller Zweitwohnsitz in Frankfurt bietet sie aufgrund ihrer Lage und Ausstattung interessante Möglichkeiten.
Lage: Frankfurt am Main - Innenstadt
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Frankfurter Innenstadt – nur wenige Schritte von der Kleinmarkthalle entfernt. Das Quartier verbindet historisches Ambiente mit urbanem Leben und zählt zu den attraktivsten Wohnadressen der Mainmetropole.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer außergewöhnlichen Vielfalt an Cafés, Restaurants, Feinkostgeschäften und kleinen Boutiquen. Die Kleinmarkthalle mit ihrem täglich wechselnden Angebot regionaler und internationaler Spezialitäten bildet dabei das kulinarische Herz des Viertels. Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erledigen.
Auch kulturell bietet die Lage eine hohe Lebensqualität. Der Frankfurter Dom, der Römer, das Museumsufer sowie die Alte Oper und zahlreiche Theater und Galerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahe gelegenen Wallanlagen schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben und laden zum Spazieren, Joggen oder Verweilen im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U- und S-Bahn-Stationen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen kurze Wege in alle Frankfurter Stadtteile sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch der Hauptbahnhof und der Flughafen sind schnell erreichbar.
Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Gaggenau
- Wohn- und Schlafbereich mit massiven Eichendielen
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Tageslichtbad mit großer, freistehender Badewanne
- Gäste-WC bzw. WC auf beiden Wohnetagen
- Neue Gas-Brennwertheizung von Buderus
- Schlafgalerie mit Dachflächenfenstern und elektrischen Rollläden
- Klimaanlage auf beiden Wohnetagen
- Doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
- modernisierter Personenaufzug (2026) bis 5. Etage
- Kellerraum
Sonstiges
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Grundriss
5. Obergeschoss
6. Obergeschoss
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 4.589 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda-Bank München
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