60437 FRANKFURT AM MAIN – BONAMES
Gepflegtes, teilvermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
- ca. 198.87 m² Wohnfläche
- ca. 450 m² Grundstück
- 9 Zimmer
- 935.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26001300
Haustyp
Zweifamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 103 m²
Stellplatz
1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2026
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
3
Baujahr
1964
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
139,10 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
05.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
1964
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Objektbeschreibung
Das in den 1960er Jahren errichtete Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von circa 200 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert.
Im Zuge der durchgeführten Maßnahmen wurden unter anderem die Fassade neu gestrichen und eine Fassadenseite gedämmt. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Dachdämmung sowie dreifach verglaste Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung mit Brennwerttechnik. Der Öltank ist mit einer schwimmenden Absaugung ausgestattet.
Die beiden Wohneinheiten bieten eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt neun Zimmern, zwei Badezimmern und einem Gäste-WC. Die obere Einheit ist derzeit für 600 Euro Kaltmiete vermietet, während die untere Maisonette-Einheit selbst bezogen werden kann. Diese Einheit umfasst eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche mit hochwertiger Ausstattung und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus ist der Garten mit Freisitz direkt zugänglich. Im ersten Obergeschoss befinden sich neben zwei Zimmern zwei Tageslichtbadezimmer, eines mit Dusche und das andere mit Badewanne. Außerdem schließt sich an das größte der beiden Zimmer ein praktischer Balkon an.
Das circa 450 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für die Nutzung der Außenflächen. Zwei Terrassen erweitern den Wohnbereich und schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Durch die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl für die Nutzung durch mehrere Generationen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss der Immobilie: Hier finden sich neben einem großen Kellerraum und dem Heizungsraum auch ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC.
Die im Jahr 2012 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen haben zur technischen und energetischen Verbesserung des Gebäudes beigetragen. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage mit großzügigem Platzangebot, zwei eigenständigen Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück, die vorhandenen Außenflächen sowie die bereits umgesetzten Modernisierungen ergänzen das Gesamtangebot.
Lage: Frankfurt am Main - Bonames
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Frankfurt-Bonames vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Der charmante Stadtteil im Norden Frankfurts besticht durch seine ruhige, gewachsene Struktur sowie die unmittelbare Nähe zu den Niddaauen und weitläufigen Grünflächen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die U-Bahn-Linie U2 besteht eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt. Ergänzend sorgen Buslinien und die nahegelegene S-Bahn für eine flexible Mobilität. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A661 und A5 in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie den Flughafen Frankfurt.
Ausstattung
- Eine vermietete Einheit
- Einbauküche
- Parkettboden
- Kamin
- Dreifach verglaste Fenster
- Tageslichtbäder mit Badewannen
- Balkon
- Terrasse mit schön angelegtem Garten
- Garage
- Öltank mit 6 mm dicken Stahlwänden und schwimmender Absaugung
- Brennwertheizung
Sonstiges
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Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 7.491 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Commerzbank
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