Balkon - DG
60388 FRANKFURT AM MAIN – BERGEN-ENKHEIM
Zeitlose Architektur – exklusives Architektenhaus mit Panoramablick
2.290.000 EUR
Wohnfläche ca. 252,21 m²
Grundstück ca. 745 m²
Zimmer 7
Kaufpreis 2.290.000 EUR

Anbieter

  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Frankfurt
  • Eschersheimer Landstraße 537
  • 60431 Frankfurt am Main
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

26001020

Haustyp

Einfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 29 m²

Stellplatz

2 x Freiplatz

Modernisierung / Sanierung

2007

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

2

Baujahr

2007

Schlafzimmer

6

Provision

Käuferprovision beträgt 3,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

B

Energieeffizienzklasse

B

Endenergieverbrauch

57,29 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

27.05.2034

Baujahr laut Energieausweis

2005

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen am Berger Hang von Frankfurt-Bergen-Enkheim präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als stilvolles Refugium mit beeindruckendem Weitblick.

Erbaut wurde das Anwesen im Jahr 2007 und überzeugt durch eine zeitlos moderne Architektur, die bewusst auf Reduktion, Großzügigkeit und eine fein abgestimmte Lichtführung setzt. Auf rund 252 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes, harmonisch aufeinander abgestimmtes Raumgefüge mit fließenden Übergängen.

Im Inneren folgt die Gestaltung einer klaren, hochwertigen Linie. Sichtbeton, warmes Holz und maßgefertigte Einbauten prägen das stilvolle Gesamtbild. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten öffnen die Wohnbereiche zur Terrasse und in den Garten und lassen Innen- und Außenraum nahtlos miteinander verschmelzen. Die Hanglage ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet einen Weitblick über Frankfurt, der den Wohnräumen Tiefe und Ruhe verleiht.

Ein weiteres Highlight bildet die offen gestaltete Treppenanlage mit freischwebenden Holzstufen. Begleitet von schmalen, präzise gesetzten Fensterformaten wird sie zum skulpturalen Mittelpunkt des Hauses. Sie sorgt für eine natürliche Belichtung bis in die inneren Bereiche und unterstreicht eindrucksvoll den architektonischen Anspruch des gesamten Konzepts.

Dieser Anspruch setzt sich in den Badezimmern fort: bodengleiche Duschen, klare Geometrien, hochwertige Bäder und natürlicher Lichteinfall schaffen eine moderne, entspannte Atmosphäre. Diese Villa ist weit mehr als ein Wohnhaus – sie ist ein architektonisches Statement. Sie ist ideal für Käufer, die Individualität, Qualität und Lage gleichermaßen schätzen.

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Lage: Frankfurt am Main - Bergen-Enkheim

Nahversorgung

Gastronomie
4,3
 / 5
Gesundheit
3,5
 / 5
Freizeit
2,8
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Die begehrte Wohnlage am Berger Hang von Frankfurt-Bergen-Enkheim zählt zu den gefragtesten Adressen im Frankfurter Osten und steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Geprägt ist das Umfeld von hochwertigen Einfamilienhäusern und repräsentativen Villen. Die erhöhte Lage am Berger Hang bietet ein attraktives Wohnumfeld mit viel Grün, angenehmer Ruhe und teils weitem Blick über Frankfurt und das Umland. Der historische Ortskern von Bergen mit seiner charmanten Marktstraße und den liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Anbindung ist hervorragend: Mit dem Pkw erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt zügig über die Friedberger Landstraße (B3) sowie die B521. Die Autobahn A66 in Richtung Hanau und Frankfurt-West ist ebenfalls schnell erreichbar und gewährleistet eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Buslinie (42) und über die nahegelegene U-Bahn-Station Enkheim (U-Bahn-Linien U4 und U7) mit Anschluss an das Frankfurter Stadtzentrum.

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Ausstattung

  • Architektur & Bauweise
  • Individuell geplantes Architektenhaus
  • Hanglage mit hohem Maß an Privatsphäre
  • Wohnbereiche
  • Bodentiefe Fensterfronten
  • Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
  • Weitblick ins Grüne / über Frankfurt
  • Materialien & Gestaltung
  • Sichtbeton-Elemente
  • Hochwertige Holzoberflächen
  • Großformatige Feinsteinzeug fliesen
  • Maßgefertigte Einbauten (u. a. Stauraum, Bibliothek, Einbauschränke)
  • Bäder
  • Bodengleiche Duschen
  • Großformatige Fliesen
  • Tageslicht durch schmale Fenster Formate
  • Außenbereiche
  • Terrassen mit hochwertigem Belag
  • Gartenzugang auf mehreren Ebenen
  • Architektonisch integrierte Sichtbeton-Außenflächen
  • Stellplätze
  • Zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück

Sonstiges

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Grundriss

Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss

Finanzierung

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Gesamtkosten: 2.553.350 EUR
Kaufpreis
2.290.000 EUR
Grunderwerbsteuer
137.400 EUR
6,00 %
Maklerprovision
80.150 EUR
3,50 %
Notarkosten
34.350 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
11.450 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 638.338 EUR
Nettodarlehen: 1.911.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,76 %
Effektivzins: 3,84 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 17.953 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Sparda West Digital

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60388 FRANKFURT AM MAIN – BERGEN-ENKHEIM

Zeitlose Architektur – exklusives Architektenhaus mit Panoramablick

ca. 252,21 m² 7 Zimmer 2.290.000 EUR

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  • 60431 Frankfurt am Main